Praxisstandort mit Perspektive: ideal für Ärzte, Therapeuten oder als Tagesklinik. Provisionsfrei! 1392.

Sie suchen den passenden Standort für eine moderne Praxis, ein medizinisches Versorgungszentrum oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen – im Grünen, aber nah an der Metropolregion Frankfurt? Dann bietet Ihnen dieses gepflegte Anwesen im Hochtaunuskreis eine ideale Gelegenheit.

Die Immobilie: Vielseitig, hochwertig, wandelbar Das 1964 errichtete und laufend modernisierte Gebäude umfasst ca. 416 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei großzügig geschnittenen Ebenen. Die derzeitige Nutzung als Dreifamilienhaus lässt sich ohne großen Aufwand in Praxisräume, Behandlungszimmer, Wartezonen und Büros umstrukturieren – etwa für Allgemeinmediziner, Fachärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie oder Psychotherapie.
Durch die drei abgeschlossenen Einheiten und die klare Raumstruktur sind auch interdisziplinäre Nutzungskonzepte oder Gemeinschaftspraxen realisierbar.

IHRE VORTEILE als Praxisstandort:
• Repräsentatives Gebäude mit heller, moderner Ausstrahlung
• Zwei beheizbare Wintergärten – ideal als Wartebereiche, Seminarräume oder Gymnastikflächen
• Flexible Raumaufteilung für Anmeldung, Diagnostik, Behandlung und Büro
• Separater Zugang zu den Einheiten möglich
• 8-10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (darunter 3 Garagen), mehr möglich.
• Großes Grundstück mit Potenzial für Erweiterung, z. B. barrierefreier Zugang oder zusätzlicher Anbau oder weiteres Gebäude

Standortvorteil Hochtaunuskreis – Nähe Frankfurt Usingen-Wernborn liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt und ist bequem über die A5, A661 und A3 erreichbar. Das direkte Einzugsgebiet umfasst zahlreiche kleinere Gemeinden mit guter demografischer Struktur und stabiler Nachfrage im Gesundheitswesen. Eine Versorgungslücke – insbesondere im therapeutischen und hausärztlichen Bereich – bietet Raum für neue Konzepte.
Weitere Nutzungsperspektiven: Neben der vollständigen Umnutzung zur Praxis ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich – z. B. private Arztpraxis mit angeschlossener Dienstwohnung oder Vermietung einzelner Einheiten als Einnahmequelle.

FAZIT: Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für ein modernes, patientenorientiertes Praxiskonzept in attraktiver Lage – ruhig, naturnah, aber hervorragend angebunden. Ideal für Ärzt:innen, Heilberufe, innen oder Betreiber eines medizinischen Versorgungszentrums.
Jetzt Standort sichern – und Ihre Vision verwirklichen.

LAGE:

Gute Lage in dem beliebten Usinger Ortsteil. Durch die erhöhte Bauposition haben Sie wunderschöne Blicke über Teile des Ortes und in die Landschaft, BALSAM FÜR DIE SEELE!

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS (5 ZKB und 2 Dachterrassen; ca. 129,85 m² Wohn-/Nutzläche):

DACHGESCHOSS (4 ZKB plus Abstellraum und Dachterrasse; ca. 103,06 m² Wohn-/Nutzfläche):

HANGGESCHOSS (5,5 ZKB; 2 Wintergärten mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse/zum Garten; ca. 183,69 m² Wohn-Nutzfläche):

2 GARAGEN vor dem Haus mit zusätzlichem Ausgang Richtung Hauseingang.
1 GARAGE im Haus.
STELLPLÄTZE auf dem Grundstück (Option: Carport).