Pelletheizung trifft Kachelofen. EFH mit ELW-Option am Sonnenhang. Toller Blick! 6190

GRÜNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut, es bietet großen Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte mit dem Wunsch nach viel Platz und Ruhe. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke Bien mit einem massiven Kellergeschoss.

Die moderne Pelletsheizung in Kombination mit einem 6 Tonnen Pellet-Silo und einer Solarthermie-Anlage garantiert eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight: Der komfortable Treppenlift, der alle Etagen miteinander verbindet – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder zur vorausschauenden Altersvorsorge.
Jede Etage ist mit einer Haltestelle ausgestattet.

Der terrassierte und eingewachsene große Garten in Feldrandlage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber,

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2010 Pelletheizung mit Solarunterstützung
2010 Pelletbunker für ca. 6 Tonnen
2007 Fenster und Haustür, doppelisolierverglast
2007 Kellerfenster und -schächte neu

LAGE:

Gute Wohnlage eines gewachsenen Einfamilienhaus-Wohngebiets.
Laufnähe zur Schule, Einkaufsmöglichkeit etc.

Kurze Wege nach Bad Camberg und Idstein, wie auch zur A3.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle.

HANGGESCHOSS:

Großzügiges Entrée.

Pelletbunker ca. 6 Tonnen.
Durchgang zur Garage.

Werkstatt.
Heizungsraum mit Hargassner Pelletheizung und Solar-Pufferspeicher.
WC mit Waschbecken.
Waschküche mit Bodenablauf.

ERDGESCHOSS:

Flur.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Option: Einbau Wasserblase).
Küche mit moderner EBK.

Gäste-WC mit Waschbecken.
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Offene Küche mit EBK.

Tageslicht-Bad 2.

Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.

DACHSPITZ:

Speicher (ungedämmt).

GARAGE im Haus. STELLPLATZ davor.