Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.

Parkgrundstück mit 2 sanierten Häusern für Freunde/Familie! Exklusive Ausstattung, viele Optionen. 6182

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die beiden fast baugleichen Wohnhäuser wurden 1956 als Zwei- bzw- Dreifamilienhaus auf einem Grundstück mit 8.835 m² in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Doppelgarage wurde in den 1970er Jahren errichtet.
Beide Häuser werden aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Das hintere verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Den heutigen Wohnbedürfnissen wurde durch Grundrissveränderungen Rechnung getragen.

Die Räume sind großzügig, hell und extravagant ausgestattet. Hochwertige Einbauten finden Sie nicht nur in den Bädern und den Küchen. Lassen Sie sich überraschen!

Hof- und Gartenanlagen sind hochwertig und sehr gepflegt. Mehrere Freisitze bieten gleichermaßen Raum für Entspannung oder repräsentative Events.

Das Grundstück befindet sich im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans der Gemeinde.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ALLGEMEIN:

2024 Erneuerung der Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung der Fa. Wolf
2018 Kanalsanierung mit Schlauchliner
2016 Erneuerung Außentreppe und Geländer, Sanierung Terrassenbelag Porphyr Steinplatten

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN HAUS 1:

2020 Dacheindeckung
2021 Wallbox
2016 Elektrik
2016 EBK
2016 Kaminofen Wohnzimmer EG (1. BImSchV Stufe 2 sehr emissionsarm betreibbar)
2016 Bad EG
2017 Bad OG
2017 Ankleide
2017 Hauseingangstür
2016 Fenster teilweise
2011 Fenster teilweise
2007 Fenster teilweise
1993 Fenster teilweise
1989 Fenster teilweise

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN HAUS 2:

2020 Dacheindeckung
2016 Elektrik
1996 EBK
1996 Balkon OG
1996 Bad EG inkl. Verrohrung
1996 Bad OG inkl. Verrohrung
1996 diverse Einbauschränke

LAGE:

Gute Wohnlage in Altweilnau mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Busverbindung in unmittelbarer Nähe Richtung Usingen, Bad Homburg und Oberursel. Möglichkeiten zum Umstieg in die S5 oder U3 nach Frankfurt/Main.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Gute Anbindung an die B275 und zu den Autobahnen A3, A661 und A5.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

HAUS 1 (EFH, Wohnfläche 188 m²)

ERDGESCHOSS:

Diele mit Treppenauf- und abgang.

Flur.
Modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Großer Essbereich mit offener Küche und formvollendeter EBK. Ausgang zum Aussichtsbalkon 1.
Halboffenes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Schiebetür zum Aussichtsbalkon 1.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Aussichtsbalkon 2.
Schlafzimmer 2 mit offenem Kamin und Schiebetür zum Aussichtsbalkon 2 (Option: Teilung in zwei Zimmer).

HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Waschküche mit Waschbecken.

Vorratsraum 1.
Vorratsraum 2.

Heizungsraum mit Wolf Ölbrennwertheizung (2024) und separatem Ausgang zum Hof.

HAUS 2 (EFH mit ELW; Wohnfläche 215 m²)

ERDGESCHOSS:

Diele mit Treppenauf- und abgang.

Flur.
Edles Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Aussichtsbalkon 1.
Schlafzimmer 2 mit EBS und Schiebetür zum Aussichtsbalkon 1.
Schlafzimmer 3 mit EBS.

HWR mit Einbauten und Waschmaschinenplatz.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Edles Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Großer Essbereich mit offener Küche und hochwertiger EBK. Ausgang zum Aussichtsbalkon 2.
Halboffenes Wohnzimmer mit Schiebetür zum Aussichtsbalkon 2.

HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

Flur.
Vorratsraum.

ELW (vom Hof separat zugänglich; Option: Verbindung zur Hauptwohnung):

Wohnraum mit offener Küche.
Flur.
Schlafzimmer mit EBS.

Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (WW via Durchlauferhitzer).
Kellerraum.

DOPPELGARAGE.
AUSSENSTELLPLÄTZE.

Objekt ID: 6182
Kaufpreis: 995.000,00 EUR
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 403,00 m²
Grundstücksfläche: 8.835,00 m²
Baujahr: 1956
Letzte Renovierung: 2024
Objektzustand: vollsaniert
Anzahl Garagenstellplätze:8
Stellplätze:8
Balkone:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:03.03.2022
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Flughafen:53,4 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Abstellraum Kamin als Ferienimmobilie nutzbar
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 194,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 02.03.2032
A+
A
B
C
D
E
F
194,10 kWh/(m²·a)
G
H
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