Einziehen, wohlfühlen, erweitern: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & Stellplatz 8160

Modern wohnen, direkt einziehen und sich wohlfühlen: Dieses gepflegte und in weiten Teilen hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, schönen Details und einer sehr guten Lage in Bad Homburg vor der Höhe.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein heller, ausgebauter Spitzboden mit Duschbad und WC bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Der Spitzboden wird derzeit als Schlafraum genutzt und bietet durch eine mögliche Verbreiterung der Gauben weiteres Potenzial für eine großzügigere Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Ausstattung ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Das 207 m² große Gesamtgrundstück bietet einen eigenen Garten und damit einen schönen privaten Rückzugsort. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein gepflegter Keller mit praktischem Stauraum ergänzen das Angebot.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Kinderkrippe, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 1 bis 2 Gehminuten erreichbar. Eine attraktive Umgebung und eine gute Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt.

MODERNISIERUNGSSTAND:

Im Haus ist in den letzten Jahren von den Eigentümern vieles modernisiert worden:

2026 neuer Stromzähler
2021 Erneuerung der Gas und Wasseranschlüsse + neue Wasser- und Gaszähler
2017-2020:
– Dachgeschoss-Ausbau mit Verstärkung des Dachstuhls
– Errichtung einer Gaube
– Modernes Duschbad im DG
– Treppe zum DG
– hochwertige Dachflächenfenster mit Verdunklung und Außenrollo
– Dachdämmung mit Isofloc (20 cm)
– Modernes (Gäste-)WC im OG
– Erneuerung der Elektrik im gesamten Treppenbereich und DG
– Fenster mit 3-fach Verglasung

– 2018 Fundament für das Gartenhäuschen plus Gartenhaus
– 2017 Sanierung vom Vorgarten, Verlegung der Pflastersteine, neue Hecke und ein neues Tor
– 2015 komplette Sanierung UG
– 2015 Fliesenbelag im Untergeschoss
– u.v.m.

Außerdem wurde der Vorplatz der Garage gepflastert.

OPTIONEN:

– Anbau im Erdgeschoss zur Erweiterung des Wohnbereichs (beide direkten Nachbarn haben dies bereits umgesetzt, jeweils mit ca. 3,40 m = ergibt ca. 15 m² zusätzliche Wohnfläche), ggf. auch mit Dachterrasse für das OG (in der Nachbarschaft ebenfalls vorhanden, nicht bei den direkten Nachbarn)
– Tausch von Küche und Bad im EG: damit würde ein Tageslichtbad ermöglicht und eine Küche direkt am Wohn-/Essbereich, ggf. sogar offen.

STATUS:

Die Immobilie steht bereits frei und kann flexibel nach Ihren Wünschen übergeben werden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Frankfurt – Bad Homburg vor der Höhe überzeugt mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor der Tür erreichen Sie die Haltestelle, die Sie in nur 9 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof bringt. Der internationale Flughafen ist in lediglich 26 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen.

Für Familien bietet diese Lage optimale Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung bestens vertreten, sodass die täglichen Wege für die Kleinsten kurz und stressfrei bleiben. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen und Parks laden direkt in der Nachbarschaft zum Erholen, Spielen und Spazierengehen ein.

Der tägliche Einkauf gestaltet sich denkbar einfach – Supermärkte, Fachgeschäfte und auch die lebendige Innenstadt von Bad Homburg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kurze Wege, eine hervorragende Versorgung und ein angenehmes Stadtambiente machen diese Adresse zu einem echten Gewinn für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität vereinen möchten.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Wohnküche mit EBK.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken/EBS, WC und Handtuchheizkörper.
2 kleinere Räume z. B. als Schlaf- und Spielzimmer für ein Kind oder 2 HomeOffices

UNTERGESCHOSS:

Großer Hobbyraum/HAR/Heizung.
Vorratsraum.
Waschküche/HWR mit Ausgang zum Garten.

GARAGE unweit vom Haus, in einer Seitenstraße.
STELLPLATZ vor dem Haus im eigenen, abgeschlossenen Hof.