Maisonette mit viel Platz und grandiosem Ausblick B 251

Eine geräumige und kürzlich erst renovierte Maisonette-Wohnung, welche neben 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Einbauküchen mit einer malerischen Aussicht in den Taunus aufwartet.
Das obere Wohngeschoss (= Erdgeschoss Eingangsebene) verfügt über einen Balkon und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im unteren Geschoss besteht Zugang zu Terrasse und Garten. Hier befindet sich auch die Holzpellet-Heizungsanlage nebst Speicher.
Auf beiden Geschossen sind je 1 Küche (jeweils mit Einbauküche) sowie 1 Bad vorhanden.

Die Terrassenplatten auf der unten gelegenen Terrasse werden noch erneuert.

Eine seitlich am Haus gelegene Garage vervollständigt dieses Angebot.

Die Nebenkosten-Vorauszahlungen erfolgen für Wasser/Abwasser/Versicherungen/Grundsteuer.
Der Mieter ist für Heizung (Pellets-Bestellung/Lieferung), Stromkosten sowie Müllabfuhr selbst verantwortlich.

Stellung der Mietkaution NUR als selbstschuldnerische Bankbürgschaft (3 Monats-Kaltmieten).

Option: Ein separat vorhandenes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (ohne Einbauküche), kleines Bad und Hauswirtschaftsraum) kann bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden. Kaltmiete € 400,–, Nebenkosten € 100,– p. M..

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage mit fantastischem Blick über den Ort, die Burg und den Hochtaunus. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Café und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Nach Oberursel und zur A 661 gelangen Sie in rd. 15 Fahrminuten.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Luftkurort Schmitten grenzt an Weilrod, Usingen, Neu-Anspach, Bad Homburg, Oberursel, Königstein, Glashütten und Waldems.

ORTSTEILE:

Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.

SCHULEN:

Grundschulen:
1. die Montessori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

Hauseingang.
Eingangsdiele mit separierter Treppe ins Obergeschoss.

ERDGESCHOSS (ca. 86 m² Wohnfläche, Böden kpl. gefliest, Fußbodenheizung):

Wohnungseingang.
Diele mit Garderobe.
Flur mit Treppenabgang ins Gartengeschoss.

Offenes Wohn-/Esszimmer-Küche-Ensemble mit großer Einbauküche 1 (inkl. Geräte/Dunstabzug).
Großformatige Fliesen, Ausgang 1 zum Balkon (gefliest).

Badezimmer 1 mit großer Eckwanne, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang 2 zum Balkon. Großformatige Fliesen.

Schlaf-/Kinderzimmer 2.

GARTENGESCHOSS (ca. 62 m² Wohnfläche, Böden Laminat & Fliesen, Heizung mit normalen Heizkörpern):

Kellerdiele.
Technik-/Heizungs-/Hausanschlussraum mit Holzpelletheizung incl. Pelletförderanlage, Warmwasser-Speicher und -puffer, Elektro-Hauptverteilung.

Flur.

Badezimmer 2 mit Dusche, Doppelwaschtisch-Konsole und WC. Anschluss für Waschmaschine.

Schlafzimmer 3, alternativ zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Ausgang 1 zu Terrasse (tlw. vom Balkon überdacht) und Garten (Wiese).

Schlafzimmer 4.

Küche 2 mit Einbauküche 2 (incl. Möbel/Geräte), Ausgang 2 zur Terrasse.

Abstell-/Wirtschaftsraum mit Zugang zum Holzpellet-Lager.

EINZELGARAGE, seitlich direkt am Haus.

Objekt ID: B 251
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.400,00 EUR 
Nebenkosten: 200,00 EUR
Gesamtmiete: 1.600,00 EUR
Kaution: 3 MM (selbstschuldnerische Bankbürgschaft)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 148,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: teilsaniert
Ausstattungskategorie: Standard
Kaltmiete:1.400 €
Warmmiete:1.600 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 226,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 10.11.2031
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