Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.

Kleines Renditeobjekt mit großer Scheune. 5075

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das ca. 350 m³ große Grundstück wurde um 1900 mit einem teilunterkellerten, giebelständigen Fachwerkhaus und Scheune bebaut. Später erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus, in dem heute die Sanitärräume untergebracht sind.

Auch die Scheune bekam einen Fachwerk-Anbau an die eine (gemauerte) Außenwand. Die Scheune wurde eine Weile als Laden genutzt und verfügt aus dieser Zeit über einige bleiverglaste Fenster!

STATUS GRUNDSTÜCK:

Es besteht eine Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks.

STATUS WOHNHAUS:

Es wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen sind vermietet.
Kein Denkmalschutz!

Fassadenverkleidungen:
– straßenseitig: Echtschiefer
– Seitenwände: Eternitplatten
– rückwärtig: nicht verkleidet.
Die Rückwand weist einen Schaden an der Fassade auf.

Dacheindeckung:
Welleternit („Berliner Welle“)

STATUS SCHEUNE:

Der aktuelle Eigentümer nutzt diese Flächen aktuell noch als Lager. Die Räumlichkeiten werden aber geräumt an den Erwerber übergeben.
Bei diesem Gebäude sind mittelfristig 2 Balken zu ersetzen.

Dacheindeckung:
Pfannen

LAGE:

Ruhige Wohnlage in Griedelbach. Kurzer Weg in Wald und Feld.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer.
Halboffene Küche.
2 Schlafzimmer.

HWR mit Waschmaschinenanschluss..
WC.
Bad mit Wanne und Waschbecken.

OBERGESCHOSS:

Wohnzimmer.
Arbeitszimmer.
Küche.

Gr. Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
Schlafzimmer mit Arbeitsecke (Option: Ankleide).

DACHGESCHOSS:

Speicher.

UNTERGESCHOSS:

Heizungsraum (Wolf NB/NU-B-25/155 von 1994).
Öllager (3 x Schütz Kunststofftanks).
Kellerraum.

SCHEUNE:

Viel Lagerfläche auf zwei Etagen.

Objekt ID: 5075
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 134,00 m²
Grundstücksfläche: 350,00 m²
Grundfläche: 150,00 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energieausweis-Ausstellungsdatum:11.07.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 416,66 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 10.07.2033
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
416,66 kWh/(m²·a)
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.