KfW 55 & Energieklasse A+ mit Wärmepumpe! Neues Haus mit vielen Extras!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 511 m² große Hanggrundstück wurde 2021 mit einem KfW55-Haus in Fertigbauweise bebaut. Das Haus besticht durch eine besonders gute Raumaufteilung und Ausstattung. Die Räume sind hell und freundlich.

Der Blower-Door-Test wurde bestanden.

Die Außenanlagen können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– Luft-Wasser-Wärmepuumpe tecalor
– Belüftungsanlage
– PV-Vorbereitung
– extravagante Nobilia-EBK mit Induktionskochfeld und extra vielen Schubladen
– Netzwerkanlage
– 4 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen (eines davon zusätzlich mit Badewanne)
– Ankleide und Bad en suite am Elternschlafzimmer
– elektrische Rolläden
– viele bodentiefe Fenster
– Dreifachverglasung
– hochwertiges Laminat & Fliesen
– Konzept für indirekte Beleuchtung
– große Regenwasserzisterne
– …

STATUS:

Die aktuellen Eigentümer verkaufen aus beruflichen Gründen. Aus diesem Grund möchten sie auch den Erwerbern die Chance lassen, die Innentüren sowie die Außenanlage nach eigenen Ideen umzusetzen.

LAGE:

Idyllische, ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne! Kurzer Weg in Wald und Feld.
In wenigen Laufmetern erreichen Sie die Taunusbahn. Dadurch ist der Ort sehr gut an die Infrastruktur angebunden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Garderobennische und Aufgang zum Obergeschoss.
HWR mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz, EHV, PV-Vorbereitung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Netzwerkanlage.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgängen zu den (potentiellen) Terrassen und in den Garten.
Offene Küche mit Kochinsel und EBK.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur (potentiellen) Seitenterrasse.
Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 2 mit
– begehbarem Kleiderschrank &
– Bad 2 mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC
en suite.

Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC.

Schlafzimmer 3.

Schlafzimmer 4.

DACHSPITZ:

Speicher (Zwischendecke gedämmt).
Hier lagern Ersatzfliesen und -laminat, Fußbodenleisten, Rauchmelder, etc.

Objekt ID: 5076
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 164,00 m²
Grundstücksfläche: 511,00 m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: neuwertig
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Distanz zum Flughafen:56,8 km
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Abstellraum
Befeuerungsart: Strom
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wert des Endenergiebedarfs: 28 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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