KEINE KÄUFERPROVISION! Stadt-REH mit schönem Grundstück in Usingen 1.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 689 m² große Grundstück wurde 1991 mit 4 Reihenhäusern in Massivbauweise bebaut.

Zum Verkauf steht das Reihenendhaus mit dem größten Grundstücksanteil (399/1.000; Teilung nach WEG).

OPTIONEN:

– Der Bauträger hatte damals an diesem Endhaus noch einen Anbau geplant, für den die Bauherren sich dann aber nicht entschieden haben.
– Im ersten Obergeschoss waren zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer geplant. Aktuell befinden sich dort zwei große Zimmer. Die Teilung des einen Zimmers wäre also problemlos machbar.
– Im Dachgeschoß ist ein großes Studio entstanden, welches ebenfalls geteilt werden könnte.
– Es ist ein Außenstellplatz vorhanden. Carport/Garage ggf. möglich.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Treppenlift EG-OG
(2) Einbauküche
(3) Einbaumöbel in Bad und Gäste-WC
(4) 3 Gartenhäuschen
(5) junge Gasbrennwertheizung (2013)
(6) Meranti-Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
(7) Parkett im Wohn-/Essbereich

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser liegt vor, ist aber im vorliegenden Fall erklärungsbedürftig:
Die Eltern der aktuellen Eigentümerin haben das Haus bewohnt und hatten immer mind. 25 Grad Celsius in den Räumen. Trotzdem saß die Mutter immer noch ganz dicht am Heizkörper …

LAGE:

Stadt-Wohnlage. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.
Das neu errichtete Krankenhaus (Hochtaunus-Klinik) ist fußläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist ein Krankenhaus der Hochtaunuskliniken und diverse Haus- und Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als „Dorf“ bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken und EBS.

Küche mit EBK.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse 1.

1. OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 (Option: Teilung; siehe frühere Planung mit 2 KInderzimmern).

Bad mit Wanne, Waschbecken, EBS und WC.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Studio (Option: Teilung).

DACHSPITZ:

Kleiner Speicher (Warmdach).

UNTERGESCHOSS:

Waschküche/Heizungsraum (Buderus Gasbrennwerttherme 2013 und Buderus WW-Speicher).

Hobbyraum..

Kellerraum.

GARTEN-TERRASSE 2 mit Markise.

3 GARTENHÄUSCHEN.

AUSSENSTELLPLATZ.

Objekt ID: 1375
Kaufpreis: 545.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 124,00 m²
Grundstücksfläche: 275,00 m²
Grundfläche: 50,00 m²
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergieverbrauchs: 252,34 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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