KEINE KÄUFERPROVISION! Solides, großes Wohnhaus mit Garage und Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das giebelständige Haus wurde in den 1950er errichtet und 1963 um einen Anbau mit Pultdach zur Gartenseite erweitert.
Es gibt keinen Vorgarten, so dass der rückwärtige Garten trotz der nominal kleinen Grundstücksgröße eine wirklich schöne Größe hat. Ein Direktzugang z.B. vom Wohnzimmer kann geschaffen werden.

Die Raumaufteilung ist großzügig. Ausrichtung von Balkonen und Garten Richtung Süd-Westen. Garten an Garten: dadurch ergibt sich eine schöne Weitsicht.

Das Objekt ist seit 01. August 2013 vermietet. Nettomonatsmiete: EUR 650,-.

MODERNISIERUNGSAUFWAND:

– Elektrik
– z.T. Fenster und Haustür (aus energetischen Gründen)
– Dachdämmung
– z.T. Bodenbeläge (in vielen Räumen liegt Parkett !)
– Bäder nach Geschmack

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

LAGE:

Gute Wohnlage im Ortskern eines beliebten Stadtteils.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (über 18500 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.

STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen – Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg – Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

SPORT:

(1) TV07 Watzenborn-Steinberg, 1800 Mitglieder (=größter Sportverein der Stadt):
Aerobic, Tauchen, Turnen, Tennis, Skilanglauf, Osteoporose-Gymnastik, Leistungssport: insbes. Turnen und Schwimmen.
(2) Fußballverein SC Teutonia Watzenborn-Steinberg (Verbandsliga Mitte): über 500 Mitglieder.
(3) Sportverein Garbenteich, 1000 Mitglieder.
(4) Handball: HSG Pohlheim. Die 1. Mannschaft der Männer spielt in der Saison 2010/11 in der 3. Liga.
(5) Eis- und Rollsportclub Pohlheim (jedoch keine Eissporthalle in der Nähe).
(6) Tischtennisverein: Neuer Sportclub Watzenborn-Steinberg, 300 Mitgliedern: Die 1. Damenmannschaft spielt seit ihrem Aufstieg 2000 in der 2. Bundesliga. Die 1. Herrenmannschaft tritt in der Regionalliga Südwest an.
(7) Tanzen: Tanzsportabteilung des CV-1956 „Die Mollys“ Watzenborn-Steinberg.

KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter – als einzige der früheren Einzelgemeinden – seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Große Wohnküche.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Esszimmer mit EBS und Zugang zur Kammer.
Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 1.
Schlafzimmer 1 (Option: Vergrößerung des Wohnzimmers).

OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 2.

Tageslicht-Bad mit Waschbecken und WC (Option: Wanne und oder Dusche; Platz vorhanden).

Ankleide.
Schlafzimmer 3 mit Zugang zu Balkon 2.
Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS:

Speicher.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Kellerraum HAR.
Waschküche mit Dusche, Waschbecken, WC und separatem, überdachten Ausgang zum Hof.

GARAGE. STELLPLATZ davor.

UNTERGESCHOSS 2 (Zugang von der Gartenseite):

Heizungsraum (Weishaupt Gasbrennwerttherme und WW-Behälter).
Ehem. Öllager.
Raum für Werkstatt und /oder Gartengeräte.

Objekt ID:15758
Kaufpreis:325.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:175,00m²
Land area:373,00m²
Grundfläche:80,00m²
Etagen:2
Baujahr:1963
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Courtage:Keine Käuferprovision.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:2
Garage Garten Balkon Keller Vorratsraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2013
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergieverbrauchs:189,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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