KEINE KÄUFERPROVISION! Schicke 2ZKB mit großer Terrasse und TG-Stellplatz. Tolle Lage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 2.519 m² große Grundstück wurde 1995 mit 4 architektonisch attraktiven Mehrfamilienhäusern sowie einer großen Tiefgarage mit beheizter Einfahrt bebaut.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Souterrain des kleinsten der 4 Häuser mit 4 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Wohnung, Haus und Außenanlage präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

STATUS:

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mietbeginn: 15.07.2016
Kaltmiete: EUR 390,-/Monat plus EUR 40,-/Monat für den TG-Stellplatz..

MEA:

Der Miteigentumsanteil beträgt 202/10.000.

HAUSGELD:

Laut aktuellem Wirtschaftsplan ist das Hausgeld mit EUR 194,-/Monat festgesetzt worden. Darin enthalten sind EUR 220,37 p.a., die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

LAGE:

Schöne, ruhige Wohnlage in Halbhöhenlage an einer Privatstraße (Nähe Park-Klinik).
Das Stadtzentrum von Bad Nauheim mit allen Annehmlichkeiten ist fußläufig gut erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Die Stadt liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ost-Rande des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen.

STADTTEILE:

Steinfurth, Bad-Nauheim (Kernstadt), Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, und Wisselsheim.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Bad Nauheim hat eine eigene Autobahn-Anschlussstelle an der A5, der Ortsteil Nieder-Mörlen ist erreichbar durch die Anschlussstelle von Ober-Mörlen an der gleichen Autobahn. Um Bad Nauheim herum führen als Umgehung gemeinsam die Bundesstraße 3 und Bundesstraße 275.

Bahn und Bus:
Am Bahnhof von Bad Nauheim halten sämtliche Züge der Regionalbahn-Strecke Friedberg-Gießen (Siehe dazu Main-Weser-Bahn) sowie des Mittelhessen-Express. Weiterhin halten dort die Regionalexpress-Züge Frankfurt-Siegen, jedoch nicht die RE von und nach Kassel, dazu muss man, genauso um zur S-Bahn Frankfurt sowie den Intercityzügen zu gelangen, vorher nach Friedberg (Hessen) fahren. Zwischen den Bahnhöfen Friedberg und Bad Nauheim pendeln zusätzlich verschiedene Buslinien, Zum Teil über die Bad Nauheimer Ortsteile Schwalheim, Rödgen usw. In Bad Nauheim selbst fahren Vier verschiedene Stadtbuslinien (11,12,14,15), und fahren dabei auch sämtliche Bad Nauheimer Dörfer an. Meist fahren diese Mo-Fr. + Sa. Vormittag im 30 bzw. 60min Takt, Sa. nachmittag und So. im 60 bzw 120min Takt.

SCHULEN, BILDUNG:

Freie Waldorfschule Wetterau
Ernst-Ludwig-Schule Bad Nauheim (Gymnasium)
St. Lioba Gymnasium Bad Nauheim
Stadtschule an der Wilhelmskirche (Grund- und Hauptschule)
Stadtschule Am Solgraben (Haupt- und Realschule)
Kaufmännische Berufsschule des Wetteraukreises (u.A. einzige Medizin-Berufsschule des Kreises)
Carl-Oelemann-Schule
Fortbildungszentrum der Landesärztekammer Hessen
Max-Planck-Institut für Herz- und Lungenforschung
Institut für Sporternährung.

SOUTERRAIN:

Diele.
Abstellraum.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Großer Wohnbereich mit offener Küche (ältere EBK) mit Ausgang zur großen, uneinsehbaren Terrasse.
Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

TG-STELLPLATZ.

Objekt ID:9616
Kaufpreis:195.000,00 EUR
Miete:430,00 EUR 
Gesamtmiete:580,00 EUR
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:40,00m²
Baujahr:1995
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Kaltmiete:430 €
Warmmiete:580 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Personenaufzug Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1995
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:122 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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