Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.

Für Kapitalanleger: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (nur 3 WE!) mit Gartenanteil 9625

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 592 m² große Grundstück wurde 1963 mit einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise für 3 Wohneinheiten plus Vollkeller bebaut.
1996 erfolgte die WEG-Teilung.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Obergeschoss).
Sie verfügt über eine gelungene Aufteilung und helle Räumlichkeiten.
Seit 01.11.2022 ist die Wohnung mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 750,-

Der Miteigentumsanteil beträgt 278,4/1000.
Aktuell liegt das Hausgeld bei extrem günstigen EUR 120,-!
Die WEG ist aktuell selbstverwaltet.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse und ein Gartenanteil.
Laut Teilungserklärung besteht zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Vorgarten. Dieser wurde bisher nicht genutzt, kann aber erstellt werden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2017 neuer Gasbrennwertkessel Buderus GB212-22
2000 Dachfenster mit integriertem Rollo im WC
2000 Vergrößerung der Fenster zur Gartenseite
ca. 2000 Dacheindeckung komplett
1996 Fenster komplett

LAGE:

Sehr gute, ruhige Wohnlage in einer Anwohnerstraße mit bester Anbindung an die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde.

MIKRO-/MAKROUMGEBUNG:

Heuchelheim ist eine mittelhessische Gemeinde mit über 8.000 Einwohnern, die unmittelbar an die Kreis- und Universitätsstadt Gießen angrenzt.

Heuchelheim grenzt im Norden an die Gemeinden Biebertal und Wettenberg, im Osten an die Stadt Gießen, im Südwesten an die Stadt Wetzlar sowie im Westen an die Gemeinde Lahnau (beide Lahn-Dill-Kreis). Heuchelheim bildet mit Wettenberg, Biebertal und Lahnau das Gleiberger Land.

KINDER/BILDUNG:

Die Gemeinde verfügt über 4 Kindertagesstätten, jeweils 2 in Heuchelheim und Kinzenbach.

Vor- und Grundschule bietet die Wilhelm-Leuschner-Schule, die fußläufig entfernt liegt.

FREIZEIT:

Neben den Heuchelheimer Seen und weiteren Annehmlichkeiten exitiert ein sehr reges Vereinsleben.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Essdiele.
Küche mit EBK.

Großes Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit Abseite.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Abseite.
(Gäste-)WC mit Waschbecken.

UNTERGESCHOSS:

Großer Kellerraum zur Wohnung (ca. 13,5 m²).

Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Gemeinschaftsfahrradraum.

Objekt ID: 9625
Kaufpreis: 275.000,00 EUR
Hauskosten: 120,00 EUR
Miete: 750,00 EUR 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80,00 m²
Grundfläche: 13,50 m²
Gartenfläche: 50,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1963
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:750 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Stellplätze:1
Balkone:1
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wert des Endenergieverbrauchs: 117 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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