KEINE KÄUFERPROVISION! Generationenwohnen oder gr. EFH mit Hof, Garagen und Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Grundstück wurde 1918 mit einem großen Wohnhaus traufständig zur Straße erbaut.
Im Jahr 2005 wurde das Dach ausgebaut.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 120 m². OG und DG bringen es zusammen auf ca. 176 m².

Die aktuelle Eigentümerin hat das Objekt 1999 erworben und seither im Innenbereich sehr liebevoll modernisiert. Dabei wurde auch die Raumaufteilung den heutigen Wohnbedürfnissen angepaßt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2015 Kaminofen (Wohn-/Esszimmer OG) mit Edelstahlaußenkamin
2009 Dachflächenfenster Bad OG
2005 Bad DG
2005 Studio und Schlafzimmer DG
2005 Öltanks erneuert (6 Roth-Kunststofftanks à 750 Liter)
2003 Sieger Ölheizung
2000 Küche OG inkl. EBK
2000 Bad EG
1999ff. Bodenbeläge (hochwertiges Laminat für den Gewerbebereich, Fliesen)
1999 Haustür
1999 Elektrik komplett
1999 Verrohrung komplett
1992 Schiebe-Dachflächenfenster DG

LAGE:

Gute Wohnlage, aufgrund der Sichtbarkeit auch für Gewerbetreibende sehr geeignet.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Ranstadt, eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, ist eine der ältesten Siedlungen des ehemaligen Gaues Wettereiba, dem südwestlich des Vogelsberges gelegenen Teil der früheren Provinz Oberhessen. Es ist ein Kleinzentrum zwischen dem Wetteraukreis und Vogelsberg. Ranstadt grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Osten an die Stadt Ortenberg, im Südosten an die Gemeinde Glauburg, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Reichelsheim und die Gemeinde Echzell.

Ranstadt gliedert sich in die Ortsteile Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Es sind ländlich geprägte Wohngemeinden im Nidda- bzw. Laisbachtal.

INFRASTRUKTUR:

Ranstadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung zum Rhein-Main-Gebiet (A45/Ausfahrt Florstadt und Haltepunkt der Lahn-Kinzig-Bahn).

SCHULEN:

Laisbachschule, Ranstadt

BAUWERKE:

Kerngemeinde Ranstadt: Sportheim 2010
Ortsteil Dauernheim: historischer Ortskern mit Kirche, Wehrkirchhof und bedeutender Felsenkelleranlage;
Ortsteil Ober-Mockstadt: mittelalterliche Pfarrkirche mit doppeltem Zwiebelturm von J. Ph. Seiz(1755); Renaissance Fachwerkhaus mit Kellergewölbe von 1571; Barockes Fachwerkhaus mit Flechtwerk und Schnörkeln von 1690; Felsenkeller in der Obergasse;
Ortsteil Bobenhausen I: Altes Schulhaus mit verschiefertem Dachreiter und Wetterfahne;
Ortsteil Bellmuth: neu restaurierte Kapelle (zweigeschossiger Fachwerkbau von 1731) mit Darstellungen der Apostel und Kreuzigung.

Eingang. Treppenhaus.

ERDGESCHOSS (Wohneinheit 1; ca. 120 m² Wohnfläche):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche mit EBK.

Großer Wohn-/Essbereich mit Fachwerk-Raumteiler.

Ankleide (Durchgangszimmer).
Schlafzimmer.
Großes Bad mit großer Dusche, Waschbecken, WC.

1. OBERGESCHOSS (Wohneinheit 2 zusammen mit dem DG):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche mit EBK (2000).

Großer Wohn-/Essbereich mit Fachwerk-Raumteiler und Kaminofen (2016).

Ankleide (Durchgangszimmer).
Flur mit Zugang zu kleinem Dachboden (Kaltdach).
Schlafzimmer.
Großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS , WC und Waschmaschinen-Anschluß.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur.

Schlafzimmer mit zusätzlicher Schlafebene.
Studio/Schlafzimmer mit Schiebe-Dachfenster.

Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WC und Radio.

UNTERGESCHOSS (voll unterkellert mit Gewölbe; Sockel Basaltstein):

Flur.
Heizungsraum (Sieger Ölheizung 2003)
Öllager (6 x 750 Liter).
Waschküche.

vom Hof:
Waschküche/“Äppler“-Raum

ÜBERDACHTER FREISITZ.

BRUNNEN in Garten.

2 GARAGEN (1 davon aktuell Werkstatt). 3 STELLPLÄTZE.

Objekt ID:15428
Kaufpreis:445.000,00 EUR
Zimmer:8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Wohnfläche:296,00 m²
Grundstücksfläche:584,00 m²
Baujahr:1918
Objektzustand:teilsaniert
Ausstattungskategorie:Standard
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Balkone:1
Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Kamin
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:2003
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:77,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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