Keine Käuferprovision! FÜR RUHESUCHENDE! Viel Platz in 1-3 WE plus großem Garten und Nebengeb.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1566 m² große Grundstück wurde 1975 mit einem großzügigen Zweifamilienhaus bebaut.
Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss zusätzlich zur Wohnfläche ausgebaut.

2013 erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz (WDVS) und die Fassade wurde komplett neu angelegt.

Im Haus befinden sich heute 4 Wohnungen, von denen 3 als Konvolut verkauft werden. Die nicht zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Untergeschoss und ist komplett anders orientiert (Richtung Vorgarten/Osten)!

Zum Objekt gehört noch ein großes Nebengebäude, welches neben Garage und Carport auch eine Werkstatt beherbergt.

OPTIONEN:

Eine Zusammenlegung der beiden großen Wohnungen zu einer Wohneinheit ist unproblematisch möglich, da diese sich einen Hauseingang teilen. Weitere Option: Generationenwohnen!

Die kleine Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich somit ideal für eine Nutzung als Büro, für ein Aupair oder eine Pflegekraft.

Im Nebengebäude sind ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:

Die WEG hat aktuell 3 Wohneinheiten und 2 Eigentümer. Einer davon möchte sich aus privaten Gründen verändern. Die Miteigentumsanteile der zum Verkauf stehenden Wohneinheiten betragen insgesamt 783/1000.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

LAGE:

Idyllische, ruhige Wohnlage am Bebauungsrand.
In wenigen Laufmetern erreichen Sie die Taunusbahn.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS 1 (2 ZKB + Terrasse; ca. 60 m²):

Terrasse in West-Orientierung.
Eingang 1 von der Gartenseite.
Windfang/Garderobe.

Großes Wohnzimmer.
Offene Küche mit EBK.

Schlafzimmer.

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

ERDGESCHOSS 2 (4 ZKB + Balkon; ca. 118 m²):

Eingang 2 von der Gartenseite. Treppenhaus.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Diele.
Schlafzimmer 1.

Flur.
Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken,WC.

Schlafzimmer 2 mit Zugang zum überdachten Balkon.
Schlafzimmer 3 mit Zugang zum überdachten Balkon.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zum überdachten Balkon.
Küche mit Einbauten, Geräten (ohne Herd) und Ofen.

DACHGESCHOSS (3,5 ZKB + Wintergarten + Terrasse; ca. 135 m²):

Eingang 2 von der Gartenseite. Treppenaufgang.

Flur mit Oberlichtern und Aufgang zum Speicher 1.

Großes Schlafzimmer 1 mit Ankleide.

Gäste-WC mit Waschbecken.
Abstellraum mit Aufgang zum Speicher 2.

Großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC.

Zentraler, bis in den Giebel offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen.
Offene Küche mit moderner EBK. Speisekammer/HWR.
Wintergarten. S/W-Terrasse.

Schlafzimmer 2 mit EBS.

UNTERGESCHOSS:

Separater Zugang von der Gartenseite.

Gemeinschaftswaschküche.
Heizungskeller.

NEBENGEBÄUDE:

Garage.
Carport.
Werkstatt mit Kaminanschluss.

Objekt ID: 3513
Kaufpreis: 489.000,00 EUR
Zimmer: 10
Wohnfläche: 313,00m²
Land area: 1.226,00m²
Grundfläche: 65,00m²
Baujahr: 1975
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

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