KEINE KÄUFERPROVISION! Eigener Eingang plus 2 Stellplätze. 2ZKB in guter Wohnlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das insgesamt 792 m² große Grundstück am Bebauungsrand wurde 1968 mit einem MFH mit 11 Wohneinheiten bebaut.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Souterrain des Seitentrakts. Sie verfügt über einen eigenen Eingang sowie 2 Pkw-Stellplätze (hintereinander; also auch gut geeignet für Anhänger etc.).
Die Räume sind hell und freundlich. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC.

Die lichte Höhe beträgt ca. 2,21m (mit Laser in der Küche gemessen).

Der Miteigentumsanteil beträgt 57,63/1.000.
Das Hausgeld liegt derzeit bei EUR 171,-/Monat, davon werden EUR 48,03 der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

ZIELGRUPPE:

Neben Eigennutzern eignet sich die Wohnung auch besonders gut für Wochenendpendler oder zur Vermietung an Monteure o.ä.

LAGE:

Ruhige Wohnlage. Beste Verkehrsanbindung. In zwei Minuten im Feld. Ideal für Hundebesitzer!

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Oberursel (Taunus) ist mit rund 47.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Sie gehört zur Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration des Rhein-Main-Gebiets. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

STADTTEILE:

Oberursel besteht neben der Kernstadt inklusive Bommersheim aus den Stadtteilen Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Bommersheim ist schon vor der Gemeindereform 1972 in Oberursel aufgegangen und ist kein eigener Stadtteil.

VERKEHRSANBINGUNG:

Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn.

SCHULEN:

Gymnasium Oberursel, Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe), Integrierte Gesamtschule Stierstadt, Zur spezifischen Förderung von schwächeren Schülern findet man die Helen-Keller-Schule (praktisch Bildbare) und die Hans-Thoma-Schule (Schule für Lernhilfe). Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule) und die Frankfurt International School angesiedelt.

ZUM KLIMA:

Da der Taunushang viele aus Nordwest kommende Regenwolken bereits vor den Stadtgrenzen abfängt, ist das Wetter in Oberursel meist etwas schöner, als es für die Region vorausgesagt wird. Auf dem Gebiet der Stadt Oberursel befindet sich ein Einstiegsportal in den Heilklimapark Hochtaunus.

KLEINE GESCHICHTE:

Als Siedlung „Ursella“ wird die Stadt im Jahr 791 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Lorsch erstmalig erwähnt. Seit 1317 gibt es einen Markt und seit 1444 hat Oberursel Stadtrechte. 1535 gelangt Oberursel unter die Herrschaft des Grafen Ludwig zu Stolberg und wird protestantisch, woraufhin 1557 eine Druckerei durch Nicolaus Henricus gegründet wird. 1581 fällt die gesamte Grafschaft Königstein an Kurmainz, was zu einer Rekatholisierung der Stadt im Zuge der Gegenreformation führt.

Eigener Eingang vom Hof.

Kleine Diele mit Treppenabgang.
Flur. Stellfläche unter der Treppe.
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Küche mit Gastherme (Vaillant Brennwertgerät).
Wohnzimmer.
Schlafzimmer.

Objekt ID:8629
Kaufpreis:275.000,00 EUR
Hauskosten:171,00 EUR
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:50,00 m²
Baujahr:1968
Letzte Renovierung:2021
Objektzustand:renoviert
Ausstattungskategorie:Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Stellplatz/Carport
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2011
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:109 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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