KEINE KÄUFERPROVISION! EFH/ZFH mit 2 Kaminöfen, Luxus-EBK und schönem Grundstück.

Das 1967 in Massivbauweise errichtete Haus wurde als Zweifamilienhaus geplant und wird von den aktuellen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Für eine Familie mit mehreren Kindern kommt natürlich auch eine Nutzung als Einfamilienhaus in Betracht.

Das Haus wurde 2014/5 ernergetisch modernisiert (Heizung, Dacheindeckung und -dämmung, Haustür). Diese Maßnahmen wurden von der KfW anerkannt und bezuschusst.

Das komplette Erdgeschoss ist im Innenbereich modernisiert: Granitböden, Decken mit Spots, moderne EBK in Vollausstattung, elektr. Rolläden, … Im Obergeschoss wurden auch einige Gewerke bereits angepackt.
Im und ums Haus gibt es noch Restarbeiten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018 Badumbau EG
2014/5 neue Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln; Dämmung der Zwischendecke
2014 Haustür/Eingangsbereich
2014 Sektionaltor Garage
2014 3-fach verglaste Terrassentür im Flur OG
2014 Pelletheizung Paradigma; Warmwaaserspeicher; Pelletbunker
2010 Luxus-EBK
2010 Bad OG
2010 elektr. Rollläden
2010 Kamin
2002/3 Fenster 5-Kammer-Profile
1999 Elektrik größtenteils

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem beliebten Ortsteil.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Ulrichstein (über 3.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in der Nähe des Naturschutzgebietes Hoherodskopf. Hier entspringt der Fluß Ohm. Ulrichstein grenzt an Feldatal, Lautertal, Schotten, Laubach und Mücke.

STADTTEILE:

Ulrichstein (Kernstadt), Kölzenhain, Feldkrücken, Rebgeshain, Bobenhausen, Helpershain, Unter-Seibertenrod, Ober-Seibertenrod und Wohnfeld.

VERKEHRSANBINDUNGEN UND ENTFERNUNGEN:

Alsfeld / A5: 25 km (29 Min.)
Fulda: 42 km (45 Min.)
Giessen: 45 km (45 Min.)
Bad Nauheim: 65 km (55 Min.)
Marburg: 68 km (50 Min.)
Frankfurt: 100 km (1 Std. 15)

SCHULEN:

Grundschule Ulrichstein.
Schloßbergschule.

KULTUR UND ARCHITEKTUR:

(1) Schlossberg Ulrichstein mit Burgruine
(2) Zollhaus (hier wurde Wegezoll eingetrieben) und die Zehntscheuer (hier wurde der Zehnte eingetrieben) aus dem Jahre 1464
(3) Vogelsberggarten
(4) evangelische Kirche (1861): einschiffig mit Chorapsis, schlankem Turm und ornamentierte Empore und Chorgewölbe
(5) Museum

KLEINE GESCHICHTE:

Bereits im Jahre 1296 wurde in einer Urkunde der Wald von Ulrichstein als Besitz Heinrich I. ausgewiesen. Im 14. Jahrhundert kam dieser Besitz als Lehen an die Herren von Eisenbach, die die Burg stark befestigten und ausbauten. 1347 erhielt Ulrichstein Stadtrecht durch Ludwig den Bayern. Im Wiener Kongress kam Ulrichstein zur Provinz Oberhessen des Großherzogtums Hessen.

ERDGESCHOSS:

Eingangsdiele mit Treppemauf- und abgang.

(Wohnfläche ca. 95 m²; aktuell Wohnung 1):

Große Essdiele mit wasserführendem Kaminofen (6 kW).
Offene Küche mit Luxus-EBK.

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

OBERGESCHOSS:

Hausflur mit bodentiefem Fensterelement (Option: Dachterrasse auf der Garage).

(Wohnfläche ca. 95 m²; aktuell Wohnung 2):

Große Essdiele mit Kaminofen.
Offene Küche (Optionen: Ankleide, Abstellraum, Badvergrößerung …)

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

DACHGESCHOSS:

Speiche (Kaltdach; Zwischendecke gedämmt).

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.

Trockenraum/großer Lagerkeller.
Heizungsraum (Pelletheizung 2014).
Kellerraum mit Pelletbunker.
Kleiner Kellerraum.

GARAGE mit elektrischem Sektionaltor.

Objekt ID:15399
Kaufpreis:285.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:190,00m²
Land area:846,00m²
Grundfläche:85,00m²
Etagen:3
Baujahr:1967
Letzte Renovierung:2015
Objektzustand:teilsaniert
Ausstattungskategorie:gehoben
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:2
Garage Garten Balkon Einbauküche Keller Kamin
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis:2014

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