KEINE KÄUFERPROVISION! EFH mit ELW oder 3 WE (aktuelle Nutzung) in guter Wohnlage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 711 m² großen Eckgrundstück mit Hanglage wurde in der Zeit von 1968-71 ein großzügiges Einfamilienhaus erreichtet.

2011 hat der aktuelle Eigentümer das Objekt erworben und 2013 eine Nutzungsänderung mit umfangreichem Umbau auf ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten durchgeführt.
Eine Nutzung als großzügiges EFH mit ELW ist problemlos möglich, dabei lassen sich sowohl EG/DG oder EG/UG zusammenfassen! Letztere Kombination hat den Vorteil des direkten Gartenzugangs.
Natürlich kann auch das gesamte Haus als eine Einheit genutzt werden. Also sehr flexibel!

STATUS:

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die EG-Wohnung ist ab 01.11.2021 frei – sehr interessant für Eigennutzer!

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 Balkongeländer
2014 Außenanlage inkl. Stellplätze
2014 Einbau Heizungsanlage (Baujahr 2010)
2014 Neue Öltanks
2012/3 Dacheindeckung komplett inkl. Isolierung
2012/3 Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
2012/3 neue Heizkörper
2012/3 Bäder
2012/3 Bodenbeläge
2012/3 Elektrik komplett

INTERNET:

Glasfaseranschluß ist avisiert und wird in den nächsten Monaten erfolgen.

LAGE:

Gute Lage in einem reinen Wohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

ERDGESCHOSS (Wohnung 1: 4ZKB + Balkon; ca. 103 m² Wohnfläche; vermietet seit 01.01.2019; Kaltmiete EUR 600,-):

Großzügige Diele mit Abgang zum Abstellraum im UG.

Wohnküche.
Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum SW-Aussichtsbalkon.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
Gäste-WC mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (Wohnung 2: 4ZKB; ca. 71 m²; vermietet seit 01.03.2013; Kaltmiete EUR 400,-):

Wohnküche.
Essdiele.

Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

UNTERGESCHOSS = SOUTERRAIN (Wohnung 3 mit eigenem Eingang: 3ZKB; ca. 70 m²; vermietet seit 01.07.2017; Kaltmiete EUR 350,-):

Windfang.
Diele mit Zugang zum Heizungsraum.
Abstellraum.

Wohnküche mit Ausgang zur SW-Terrasse.

Großes Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC, Handtuchheizkörper.

SEPARAT VON AUSSEN ZUGÄNGLICH:
Öllager.

Objekt ID:6147
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Zimmer:11
Schlafzimmer:8
Badezimmer:3
Wohnfläche:244,00m²
Land area:711,00m²
Baujahr:1970
Letzte Renovierung:2021
Objektzustand:neuwertig
Ausstattungskategorie:gehoben
Anzahl Außenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Vorratsraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:2010
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:111,77 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf

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