KEINE KÄUFERPROVISION! Dreiseithof mit Nebengebäuden und viel Platz. Koppeln optional!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Anwesen wurde um 1840 erbaut und besteht aus einem grossen Grundstück (2580 m²) mit einem grossen, stilvollen Fachwerk-Wohngebäude mit Anbauten, großer Scheune mit Stallungen, Stallgebäude mit Pferde- und anderen Ställen und weiteren Nebengelassen. Das traufständige Wohnhaus und die anderen Gebäude umstehen den Haupt-Hof auf drei Seiten. Durch Eishaus, Waschküchenanbau am Wohnhaus und das ehemalige Schlachthaus ergibt sich seitlich ein weiterer kleiner Hofbereich.
Ein Teil des Erdgeschosses vom Wohnhaus wurde massiv gebaut und weist Fenstereinfassungen aus Sandstein auf.
Kein Denkmalschutz.

Hinter der Scheune erstreckt sich ein großer Garten mit einer weiteren Scheune (Maschinenhalle). Für Pferdefreunde wäre hier zum Beispiel ein Paddock oder ein kleiner Reitplatz möglich.

Optional können Pferdehalter direkt angrenzende Flurstücke mit insgesamt 3,4192 Hektar erwerben.
Von dort haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Wiesen, Weiden, Felder und über den Ort.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 Dachrinne Machinenhalle
2017 Dämmung Keller Ostseite
2017 Entwässerung Hof
2017 Kanalanschluß Waschküche
2015 Reparatur Scheune
2014 Stahlpfosten Hoftor
2014 Holzhaustür
2013 Anliegerbeitrag Strassensanierung
2013 Stromleitung zum Hausanschluß
2013 Abwasserleitung Ostseite
2013 3 Abwasseranschlüsse
2012 Eishaus Dämmung Nordseite
2012 Schotter Hof
2012 Trinkwasser Hausanschluß
2008 Balken Eishaus
2008 2 Balken Halle
2008 Toilettenanschluß Kanal
2005 Fassade Dämmung
2005 Giebel Rückseite
2005 Fenster Küche
1999 Fassadenanstrich Straßenseite und Ostseite
1999 Dachrinne Wohnhaus
1998 Balkon
1998 Fassade Hof
1997 Fenster
1997 Heizung
1997 Tankraum

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für Menschen, die

(1) sich den Traum vom Landleben erfüllen und ggf. ihre Pferde oder andere Tiere direkt am Haus halten möchten

UND

(2) die das wunderbare Raumklima eines unter baubiologischen Gesichtspunkten errichteten und belassenen Wohnhauses zu schätzen wissen.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

LAGE:

Dieses Anwesen befindet sich am Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Weiden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hirzenhain befindet sich in der Wetterau im westlichen Vogelsberg. Durch Hirzenhain fliesst die Nidder. Hirzenhain grenzt an Schotten, Gedern, Ortenberg und Nidda.

ORTSTEILE:

Glashütten mit Streithain und Igelhausen, Hirzenhain und Merkenfritz.

ARBEITGEBER:

Die Buderus AG beschäftigte in den 60er und 70er Jahren ca. 2000 Menschen in Hirzenhain, was zu einer großzügigen Gemeindeinfrastruktur inkl. grossem Freibad etc. führte. 2003 kaufte der Bosch Konzern die Firma Buderus und gliederte Sie die neue Bosch Thermotechnik GmbH (Heiztechnik und Kunstguss) dem Unternehmensbereich Heiztechnik an. Technisch Interessierte finden in Hirzenhain das Kunstgussmuseum.

FREIZEIT:

(1) Märchenland Merkenfritz.
(2) Vulkanradweg (auf der Trasse der ehemaligen Vogelsbergbahn) als Teil des Bahnradweges Hessen durch Vogelsberg und Rhön.
(3) Naturerlebnisbad Hirzenhain.
(4) Kunstgussmuseum (So 10–12 Uhr, 13–16 Uhr)
(5) Augustinerkirche mit einem dreijochigen Kirchenschiff und hochwertigen spätgotischen Steinmetzarbeiten.
(6) Bonifatius-Route (= ein 2004 angelegter 172 km Pilger- und Wanderweg von Mainz über Hochheim, Weilbach, Frankfurt-Zeilsheim, Eschborn, Klein-Karben, Kloster Engelthal, Rommelhausen, Kloster Konradsdorf, Hirzenhain, Sichenhausen, den Hoherodskopf (Vogelsberg), Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Herbstein, Wallfahrtskirche Kleinheiligkreuz in Kleinlüder, Haimbach zum Fuldaer Dom).

KLEINE GESCHICHTE:

Das Hirzenhainer Augustinerkloster aus dem Jahre 1375 wurde 1554 zur Lateinschule (siehe heute die spätgotische Kirche). Eine Waldschmiede – ebenfalls aus dem Jahre 1375 wurde zu einem Eisenwerk. 1678 pachtete hier die Familie Buderus die ersten Hochöfen und kaufte das gesamte Eisenwerk im Jahre 1869.

WOHNGEBÄUDE:

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Treppenaufgang.

Großer Wohnraum mit Ofenanschluß und Doppelflügeltür zum
Nebenraum (Optionen: Esszimmer, Lesezimmer/Bibliothek)

Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer.

Großer Wirtschaftsraum mit historischem Herd (Option: große Küche oder Esszimmer).
Ehemaliges Schlachthaus mit Ausgang zum Seitenhof (Option: z.B. Sattelkammer oder Werkstatt).
Öllager in ehem. Wurstküche.

Küche mit älterer EBK.

Tageslicht-Bad 1 mit Dusche und Waschbecken.
Separates Tageslicht-WC mit Urinal.

Waschküche/Heizungsraum (Buderus Ölheizung S115 plus WW-Speicher von 1997) mit Waschbecken und separatem Ausgang zum Innenhof.

1. OBERGESCHOSS:

Flur mit Zugang zum überdachten SW-Balkon.
Stauraum unter der Treppe zum Speicher.

Großes Schlafzimmer 2 mit direktem Zugang zur
Ankleide.

Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Bad 2 (aktuell keine Sanitärinstallationen!).

Schlafzimmer 4 mit zusätzlichem Ofen.
Schlafzimmer 5 mit zusätzlichem Ofen.
Schlafzimmer 6.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Speicher.

UNTERGESCHOSS:

Teilkeller (Bruchstein mit gestampftem Lehmboden).

STALLGEBÄUDE (gegenüber vom Wohnhaus gelegen).

SCHEUNE 1.
ÜBERDACHTE LAGERFLÄCHE.

EISHAUS.

SCHEUNE 2 (Maschinenhalle mit großem Raum im 1. Stock).

Objekt ID:15405
Kaufpreis:345.000,00 EUR
Zimmer:10
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:200,00m²
Land area:2.580,00m²
Grundfläche:350,00m²
Etagen:2
Baujahr:1843
Letzte Renovierung:2021
Objektzustand:teilsaniert
Ausstattungskategorie:Standard
Anzahl Garagenstellplätze:6
Stellplätze:6
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Dielen
Garage Garten Balkon Einbauküche Keller Vorratsraum Kamin
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1997
Energieeffizienzklasse:H
Art des Energieausweises:Bedarf

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