KEINE KÄUFERPROVISION! Attraktive 4,5 ZKB-Maisonette mit großer Terrasse in Stadtlage von Usingen 1. 1626

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die 1993 in drei Bauabschnitten errichtete Wohnanlage besteht aus 9 Mehrfamilienhäusern nebst 2 Tiefgaragen und Spielplatz.
In dem MFH der zu verkaufenden Wohnung befinden sich 8 Wohneinheiten.

ZUR WOHNUNG:

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und besticht durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume und eine Dachterrasse.
Es stehen 3-4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslicht-Bäder plus Gäste-WC zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 517,-/Monat. Davon werden EUR 116,57 der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

LAGE:

Gute Wohnlage in Usingen ein – zentral und dennoch ruhig. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse –
hausmeistergepflegt.

2. OBERGESCHOSS:

Diele.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Tageslicht-Bad 1 mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Esszimmer.
Küche mit moderner Einbauküche.
Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Dachterrasse.

3. OBERGESCHOSS (= DACHSPITZ):

Kleiner Flur.
Studio/Schlafzimmer 3.

Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Großer Kellerraum.

Gemeinschafts-Waschküche.
Fahrradraum.

TG-STELLPLATZ.

Objekt ID: 1626
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundfläche: 9,00 m²
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl TG-Stellplätze:
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 90,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 13.08.2028
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