RESERVIERT! – Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung: ZFH-Stadthaus in guter Ortslage von Stierstadt. 8158

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das kleine Stadthaus von 1908 steht im vorderen Bereich eines realgeteilten Grundstücks.
Wunderschöne Stilelemente (Treppe, Türen, Fensteraußenlaibungen) sind bis dato erhalten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2020 Austausch Stahlträger im UG
2016 Außenbeleuchtung Eingang
2016 Demontage und Entsorgung Öltank
2015 Umrüstung von Öl auf Gas: Gasbrennwerttherme Buderus GB162
2015 Isolierung im Heizungsraum
2015 Kaminsanierung
2014 Elektrik komplett inkl. EUV OG/DG (zentrale Versorgungsleitung in stillgelegtem Kamin)
2014 Erneuerung Kücheninstallationen OG
2014 EBK OG
2014 Bodenbeläge OG/DG (Laminat „Eiche“)

STATUS:

– Die EG-Wohnung ist seit 2004 vermietet (aktuelle Kaltmiete EUR 455,- seit 06-2024).
– Die OG/DG-Maisonette steht frei.

LAGE:

Gute Wohnlage im Ortskern von Stierstadt. Beste Verkehrsanbindung.
Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Oberursel (Taunus) ist mit rund 43.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Sie gehört zur Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration des Rhein-Main-Gebiets. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

STADTTEILE:

Oberursel besteht neben der Kernstadt inklusive Bommersheim aus den Stadtteilen Oberstedten (über 6.000 Einwohner), Stierstadt (über 5.000 Einwohner) und Weißkirchen (über 5.000 Einwohner). Bommersheim ist schon vor der Gemeindereform 1972 in Oberursel aufgegangen und ist kein eigener Stadtteil.

VERKEHRSANBINGUNG:

Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn.

SCHULEN:

Gymnasium Oberursel, Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe), Integrierte Gesamtschule Stierstadt, Zur spezifischen Förderung von schwächeren Schülern findet man die Helen-Keller-Schule (praktisch Bildbare) und die Hans-Thoma-Schule (Schule für Lernhilfe). Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule) und die Frankfurt International School angesiedelt.

WEITERBILDUNG:

Albrecht-Strohschein-Schule (Heilpädagogische Schule auf anthroposophischer Grundlage), Freie Waldorfschule Vordertaunus
Fachschule für Sozialpädagogik, Lutherische Theologische Hochschule Oberursel der Selbständigen Evangelisch-Lutherischen Kirche, BASA Jugendwerkstatt Hochtaunus, Reformhaus-Fach-Akademie, Bildungszentrum (seither: Verwaltungsschule) der Bundesagentur für Arbeit, Volkshochschule Oberursel, Musikschule Oberursel (Taunus), Institut für Bienenkunde der Johann-Wolfgang-Goethe-Universität Frankfurt am Main, Bildungszentrum der SEB Bank, Die Villa Gans diente als Bildungszentrum der DGB-Jugend

VERANSTALTUNGEN:

Höhepunkt in jedem Jahr ist in Oberursel das Brunnenfest im Frühsommer. Weiterhin feiern die Oberurseler jährlich den Taunuskarnevalumzug, das Rheingauer Weinfest auf dem Marktplatz und im Herbst die Taunuskerb auf dem Festplatz Bleiche. An jedem ersten Adventswochenende bietet ein Weihnachtsmarkt neben Essen und Getränken vor allem selbstgemachten Weihnachtsschmuck an. Auf dem Marktplatz in der Altstadt findet der Lebensmittel- und Blumenmarkt an den Samstagvormittagen statt. Seit 1904 finden in Oberursel Seifenkistenrennen statt.

ZUM KLIMA:

Da der Taunushang viele aus Nordwest kommende Regenwolken bereits vor den Stadtgrenzen abfängt, ist das Wetter in Oberursel meist etwas schöner, als es für die Region vorausgesagt wird. Auf dem Gebiet der Stadt Oberursel befindet sich ein Einstiegsportal in den Heilklimapark Hochtaunus.

KLEINE GESCHICHTE:

Als Siedlung „Ursella“ wird die Stadt im Jahr 791 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Lorsch erstmalig erwähnt. Seit 1317 gibt es einen Markt und seit 1444 hat Oberursel Stadtrechte. 1535 gelangt Oberursel unter die Herrschaft des Grafen Ludwig zu Stolberg und wird protestantisch, woraufhin 1557 eine Druckerei durch Nicolaus Henricus gegründet wird. 1581 fällt die gesamte Grafschaft Königstein an Kurmainz, was zu einer Rekatholisierung der Stadt im Zuge der Gegenreformation führt.

ERDGESCHOSS (aktuell vermietet):

Flur.
Küche.
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer.

OBERGESCHOSS (zusammen mit DG als Maisonette frei zur Eigennutzung):

Flur.
Küche mit EBK.
Wohnzimmer.
Esszimmer / Schlafzimmer.
Schlafzimmer.
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS:

Flur mit EBS.
Schlafzimmer.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Kellerräume.