KÄUFERPROVISIONSFREI: Wohnhaus mit ELW (2 WE) und Stellplätzen im Ortskern. Gute Rendite möglich! 15817

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Original-Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, da dazu – auch bei den Baubehörden – keine Unterlagen mehr vorhanden sind. Es wurde mehrfach angebaut, zuletzt 1972 mit ca. 75,49 m² Wohnfläche (gehört komplett zur Hauptwohung).

Zwischendurch war es ein Wohn-/Geschäftshaus mit einem Laden, der jüngst zu moderner Wohnfläche umgestaltet wurde.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Dachterrasse und hat große, helle Räume. Geheizt wird aktuell noch mit Nachtspeicheröfen, während die ELW mit einer modernen Gasbrennwertheizung ausgestattet ist!

STATUS WOHNUNGEN:

WE 1 (EInliegerwohnung): vermietet
WE 2 (Hauptwohnung): frei, gut vermietbar nach Modernisierung oder zur Eigennutzung

STATUS VERBRAUCHSABRECHNUNG:
– Abrechnung Strom via Differenzzähler;
– Wasser muss noch Erfassung der Differenz installiert werden;
– Heizung ist getrennt: vorn Gas, hinten noch Elektro

LAGE:

DIe Immobilie befindet sich im Ortskern von Fleisbach.

MIKROUMGEBUNG:

Fleisbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinn und hat ca. 1.800 Einwohner. Der Name stammt von dem Bach, der durch den Ort fliesst und dann in die Dill mündet.

Fleisbach grenzt an den Kernort Sinn sowie an Edingen und Merkenbach, einen Stadtteil von Herborn.

BILDUNG:

Kindergarten/Kita vor Ort.

Die Grundschule befindet sich im Hauptort Sinn. Weiterführende Schulen in Herborn (Gymnasium) sowie Merkenbach (Real- und Hauptschule).

VERKEHR:

Östlich des Ortes liegen sowohl die Hochtrasse der A45 als auch die Bundesstrasse 277.
Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich beim Nachbarort Merkenbach (Herborn-Süd).

ERDGESCHOSS:

WE1 (ELW mit separatem Eingang, Wohnfläche ca. 73,48 m²; vermietet seit 01-2024, Kaltmiete EUR 450,-):

Diele.
Abstellraum 1.
Wohnzimmer.
Abstellraum 2 mit Gasbrennwerttherme und EUV.

Flur.
Halboffene Ankleide.
Schlafzimmer.
Wohnküche.
Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

HOCHPARTERRE:

WE2 (Hauptwohnung mit eigenem Eingang, Wohnfläche ca. 208,28 m², davon 82,64 m² im Hochparterre; frei):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnküche mit Teil-EBK.
Wohnzimmer mit Einbauschränken.

Großer Abstellraum.

OBERGESCHOSS:

Flur mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse..
Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Spielzimmer.
Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Schlafzimmer 3.
Ankleide/Arbeitszimmer.

DACHGESCHOSS:

Speicherräume (ungedämmt).

STELLPLÄTZE vor dem Haus.