KÄUFERPROVISIONSFREI! Sanierungsbedürftiges EFH mit Garage & Stellplatz in ruhiger Wohnlage. 6195

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, errichtet auf einem 583 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Riedelbach.

Das Gebäude wurde als Fertighaus der Marke Streif errichtet. Das Erdgeschoss wurde in typischer Fertigbauweise erstellt, während das Gartengeschoss in solider Massivbauweise ausgeführt wurde.

Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit für handwerklich versierte Käufer die Gelegenheit das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Alternativ bietet das sonnige und gut geschnittene Grundstück auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau.

Eine unterkellerte Garage ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche.
Baustil und Ausstattung gemäß Baujahr.

STATUS:

Die Immobilie ist bereits freigestellt kann nach dem Erwerb zügig übergeben werden.

RAUMLUFTGUTACHTEN:

Ein Raumluftgutachten liegt vor und wird Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Teilen der Baukonstruktion kann Asbest ( u.a. in Verkleidungen sowie möglicherweise in Klebstoffen) enthalten sein. Entsprechende Maßnahmen sind im Zuge einer Sanierung einzuplanen.

ANMERKUNG ZUR WOHNFLÄCHE:

Die genannte Wohnfläche bezieht ausschließlich auf das Erdgeschoss! Im Gartengeschoss sind weitere Flächen zur Wohnnutzung ausgebaut.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit naturnahem Charakter. Umgeben von viel Grün, sonnige Lage, kurzer und sicherer Schulweg.

Laufnähe zur Schule, Einkaufsmöglichkeit etc.

Schulen:

Grundschule am Sommerberg
Max-Ernst-Schule – (Haupt- u. Realschule)

Kurze Wege nach Bad Camberg und Idstein, wie auch zur A3.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle.

ERDGESCHOSS:

Flur mit Treppenhaus.
2 kleine Abstellräume.
2 Schlafzimmer.
Küche.
Bad.
Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon.

DACHGESCHOSS:

Ein über eine normale Treppe, begehbarer Spitzboden (Speicher).

GARTENGESCHOSS:

2 Kellerräume.
Heizungskeller.
Öltanklager.
Gäste WC.
separate Dusche.
Gästezimmer/Hobbyraum mit Ausgang zur großen Terrasse.

GARAGE. STELLPLATZ davor.