KÄUFERPROVISIONSFREI! Hofreite, gr. Grundstück, PV-Anlage, Sauna, Pool. 4 Garagen + Carport. 15465

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.048 m² große Grundstück wurde erstmals um 1910 mit einem teilunterkellerten Wohnhaus (Fachwerk, Keller Bruchstein) und einer Scheune bebaut. Das Wohnhaus wurde in den Jahrzehnten mehrfach verändert. In seiner heutigen Gestalt besteht es seit 1965.

Die mehrstöckige Scheune und das Einfamilienhaus stehen sich gegenüber und beide giebelständig zur Straße. Dazwischen liegt ein großzügiger Hof mit einer Garage und einem Carport. Ein weiterer Garagenplatz ist in der Scheune möglich.
Eine unterkellerte Doppelgarage mit Grube (von 1972) liegt am anderen Ende des Grundstücks und ist über einen Wirtschaftsweg anfahrbar.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten. Es stehen 4 Schlafzimmer (3 im OG, 1 im DG) und 2 Bäder (im EG und OG) zur Verfügung.
Vor dem Haus steht eine große Terrasse zur Verfügung, von der man auch zum Pool-Bereich, zum Saunagebäude und in den Garten gelangt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Dacherneuerung Saunagebäude
2024 Infrarotheizung Wohnzimmer (mit Thermostat)
2022 Wallbox
2020 neuer Teil EBK
2020 Infrarotheizung Kinderzimmer 2 (mit Thermostat)
2019 Infrarotheizung Kinderzimmer 1 (mit Thermostat)
2018 Sauna
2018 Ölofen Flur EG
2017 PV-Anlage 9,36 kW Peak
2017 Infrarotheizung Esszimmer (mit Thermostat)
2017 Infrarotheizung Bad OG (mit Thermostat)
2008 Außendämmung Fassade

HEIZUNG:

Das Haus wird mit verschiedenen Energien beheizt.
Im Flur (Kaminwirkung!) steht ein Ölofen, die dazugehörigen Tanks im Keller (letzte Tanküberprüfung 2024).

Alle weiteren Räume haben Infrarotheizungen und/oder Holzöfen.

PV-ANLAGE:

Die Photovoltaik-Anlage mit 9,36 kWp wurde im Juni 2017 errichtet. Der Einspeiseververtrag mit einer Vergütung von EUR 0,122/kWh läuft noch bis 31.12.2037.

RAUMHÖHEN:

In den Wohnräumen liegen die lichten Raumhöhen zwischen ca. 2,30 bis ca. 2,40 m.

LAGE:

Gute Wohnlage am Rande des Ortskerns von Kefenrod.
Busverbindung in unmittelbarer Nähe erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Discounter, Bäckerei, Hofläden am Ort.

UMGEBUNG:

Die Gemeinde Kefenrod besteht aus den Ortsteilen Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen und Kefenrod.

Das Ortsbild von Kefenrod ist geprägt durch den ausgedehnten Komplex der Herzbergschule, eine großzügige Sportanlage mit Halle und dem sehr schönen durch Eigenleistung erstellten Abenteuerspielplatz. Die Kindertagesstätte direkt an der Herzbergschule (Ü3-Betreuung) und der große Grillplatz mit Grillhütte Am Born runden das Angebot im Ort ab. Das Gewerbegebiet In den Ellern bietet wohnortnahe Arbeitsplätze. Nur knapp drei Kilometer östlich liegt der Ortsteil Hitzkirchen mit der wunderschönen Wehrkirche aus dem 14. Jahrhundert. Diese thront über dem Dorf wie eine mittelalterliche Burg.

Die Ortsteile Burgbracht und Bindsachsen sind noch am meisten dem ländlichen Charakter verhaftet. Dieser Eindruck wird durch die landschaftlich reizvollen Ortslagen in den hochgelegenen Tälern der Vogelsberger Landschaft gefördert. Der Ortsteil Burgbracht präsentiert sich mit der schmucken Kirche und Bindsachsen mit der eigenwilligen Architektur des Dorfgemeinschaftshauses vor dem bulligen Turm des Gotteshauses.
In Helfersdorf, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Kefenrod, wurde in den letzten Jahren mächtig investiert. So konnte das schmucke Dorfgemeinschaftshaus Holzwich mit angeschlossener Kindertagesstätte (U3-Betreuung) für die Ortsteile Hitzkirchen und Helfersdorf entstehen.
Im Ortsteil Hitzkirchen mit seiner Wehrkirche drehen sich noch heute Mühlräder.

Die reizvolle Großgemeinde bietet ihren Besuchern gepflegte Wanderwege und eine gut geführte Gaststätte.

SCHULEN:

Herzbergschule Kefenrod.
Realschule Büdingen.
Wolfgang-Ernst Gymnasium Büdingen.
Berufliche Schule Büdingen.
Berufliche Schule Nidda.

ERDGESCHOSS( (=HOCHPARTERRE):

Flur mit Ölofen.
Wohnzimmer mit Holzofen.
Küche mit EBK (die EBK kann gegen einen Abstand übernommen werden).
Halboffenes Esszimmer.

Speisekammer.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Holzofen.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1 (aktuell Kinderzimmer).
Flurraum mit Kaminofen.
Schlafzimmer 2 (aktuell Kinderzimmer).
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 3.
Ankleide. (Option: ebenerdiger Zugang zum Garten).

DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 4 mit Holzofen.

Speicher (Ausbaureserve).

UNTERGESCHOSS (Teilkeller):

Vorratsraum mit Naturboden.
Waschküche mit Waschbecken und separatem Ausgang zum Hof.
Öllager (2 x 1.500 Liter).

MEHRSTÖCKIGE SCHEUNE mit diversen Räumlichkeiten.

SAUNAGEBÄUDE: Sauna mit 9 kW Ofen, digitale Steuerung.

GARAGE 1 am Hof.
GARAGE 2 in der SCHEUNE.
CARPORT im Hof.
Unterkellerte DOPPELGARAGE mit Grube an der hinteren Zufahrt des Grundstücks.