KÄUFERPROVISIONSFREI! Gemütliches Stadthaus mit 2 (Wohn-)Einheiten zum Wohnen & Arbeiten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 187 m² große Eckgrundstück wurde vermutlich bereits um 1900 mit einem giebelständigen Wohnhaus und einem kleinen Stallgebäude bebaut.

Das Haupthaus wurde mehrfach erweitert. Aus dem Stallgebäude wurde Wohnfläche. Letzteres erhielt ca. 2003 noch einen Anbau.

Das Anwesen eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten.

BITTE UNBEDINGT BEACHTEN:

Im Haupthaus sind die Räume eines Geschosses nicht immer auf einer Ebene. Es gibt dazwischen zum Teil Stufen.

LAGE:

Gute Lage in der Ortsmitte von Pohlheim-Hausen.
Da Haus und Grundstück gut gesehen werden, ist das Objekt prädestiniert für Wohnen und Arbeiten.

Darüber hinaus ist die Lage der Immobilie durch die unmittelbare Nähe zu einigen Autobahnen sehr verkehrsgünstig. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Umgebung. Die Landschaft ist geprägt von weiten Wiesen und Wäldern.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (über 18500 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.

STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen – Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg – Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

SPORT:
TSV 1864 Hausen mit ca. 800 Mitgliedern. Folgende Sparten stehen zur Auswahl:
Handball, Fußball, Tennis, Gymnastik – von Kleinkind bis Senioren ist für alle etwas dabei. Und eine Abteilung Karneval gibt es auch mit vielen Veranstaltungen.

In den anderen Ortsteilen:
(1) TV07 Watzenborn-Steinberg, 1800 Mitglieder (=größter Sportverein der Stadt):
Aerobic, Tauchen, Turnen, Tennis, Skilanglauf, Osteoporose-Gymnastik, Leistungssport: insbes. Turnen und Schwimmen.
(2) Fußballverein SC Teutonia Watzenborn-Steinberg (Verbandsliga Mitte): über 500 Mitglieder.
(3) Sportverein Garbenteich, 1000 Mitglieder.
(4) Handball: HSG Pohlheim. Die 1. Mannschaft der Männer spielt in der Saison 2010/11 in der 3. Liga.
(5) Eis- und Rollsportclub Pohlheim (jedoch keine Eissporthalle in der Nähe).
(6) Tischtennisverein: Neuer Sportclub Watzenborn-Steinberg, 300 Mitgliedern: Die 1. Damenmannschaft spielt seit ihrem Aufstieg 2000 in der 2. Bundesliga. Die 1. Herrenmannschaft tritt in der Regionalliga Südwest an.
(7) Tanzen: Tanzsportabteilung des CV-1956 „Die Mollys“ Watzenborn-Steinberg.

KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter – als einzige der früheren Einzelgemeinden – seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

ERDGESCHOSS:

Diele.
HWR/HAR (Weishaupt Ölheizung 1992 + SBS Combilux Warmwasserbehälter, Gas liegt an). Option: WC (Anschlüsse vorhanden).

HOCHPARTERRE:

Flur.
Wohnküche mit EBK.

OBERGESCHOSS 1 (über dem „Stall“):

Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.

OBERGESCHOSS 2:

Flur. EHV.
Kammer.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 2.

DACHGESCHOSS:

Speicher/Ausbaureserve (Strom und Heizung liegen bereits an; Zwischendecke gedämmt).

UNTERGESCHOSS (Teilkeller, Bruch- und Ziegelstein):

Flur.
Öllager (2 Kunststofftanks à 2.000 Liter).
Hausanschlüsse.

NEBENGEBÄUDE:

Flur.
WC mit Urinal.
Duschraum mit Waschbecken.

Kleine Küche.

Raum 1.
Raum 2 mit Ausgang zur Hofterrasse.

CARPORT. STELLPLATZ.