KÄUFERPROVISIONSFREI! Attraktive 3-ZKBB-ETW mit hochwertiger EBK in gepflegter Anlage

Diese modernisierte Dreizimmer-Wohnung mit südlich ausgerichteter Loggia liegt in einem größeren, im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus am Ortsrand. Grundstück, Gartenflächen und Haus zeichnen sich durch einen ausgesprochen guten Pflege- und Erhaltungszustand aus. Besonderes Merkmal ist ein großes, verglastes Entrée als Vorbau zum Haus, welches über einen ebenerdigen Eingang mit direktem Zugang zum Fahrstuhl verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Keller- und Nutzräume.

Die Wohnung selbst, die sich vor allem für ein Paar oder die kleine Familie eignet, zeichnet sich neben dem Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia, Trennung von WC und Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken) sowie Abstellkammer, durch Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl sowie Fichte-Massivdielen aus.

Ein Highlight ist die neuwertige Einbauküche, welche über zahlreiche hochwertige Einbauten und Funktionen verfügt, u. A. vollflächiges Induktionsfeld, Einbaubackofen mit integrierter Mikrowelle, Warmhalteschublade, separater doppelflügelieger Kühler (French Door) mit geräumiger Gefriersektion, XL-Spülmaschine sowie div. elektronische Steuerfunktionen.

Das Badezimmer verfügt neben Wanne und separater Dusche über einen Stellplatz und Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Neben einem eigenen Kellerraum gehört ein Außen-PKW-Abstellplatz zu diesem Angebot, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Hierbei handelt es sich um ein eigenes kleines Flurstück am Haus (kein Sondernutzungsrecht).

Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trocknerraum zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 310,97. Darin enthalten sind alle wohnungs- und gemeinschaftsbezogenen Kosten (u. A. Wasser/Heizung/Hausmeister/Garten/Reinigung/Mülltonnen/Instandhaltungsrücklage). Wohnungs-Stromkosten gehen separat.

Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung, voraussichtlich ab 01.02.2022.

LAGE:

Sehr gute, ruhige Wohnlage am Ortsrand im reinen Wohngebiet. Fußläufiger Zugang zu (fast) allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, …

Kurzer Weg ins Feld und in den Wald.

MAKROLAGE:

Friedrichsdorf – die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

Zuwegung und Hauszugang über großen verglasten Eingangs-Vorbau.
Briefkasten- und Klingelanlage.

Separater barrierefreier ebenerdiger Zugang ins Haus mit elektrischer gesicherter Schiebetür und Fahrstuhl zu allen Etagen.

WOHNUNG ERDGESCHOSS:

Flur mit Gegensprechanlage und Elektro-Unterabsicherung Wohnung. Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag.
Abstellraum (ca, 1,5 m²).

WC mit Vorwandinstallation und Waschbecken.

Wohnzimmer mit Fichtenholz-Dielenboden und Ausgang zum eingefriedeten Balkon.
Balkon mit Spaltplattenbelag und Betonbrüstung.

Badezimmer, raumhoch gefliest: Waschbeckenkonsole auf Unter- und Seitenschrank, Dusche mit Glasabtrennung und Badewanne. Stellplatz für Waschmaschine mit Anschlüssen. Automatischer Dunstabzug. Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag wie Flur.

Küche mit hochwertiger Einbauküche: Großes vollflächiges Induktionskochfeld und Dunstesse, beides mit elektronischer Steuerung, teilweise Granit-Arbeitsfläche, eingelassenes extra großes Edelstahlbecken mit elektrisch gesteuertem Ablauf, Einbaubackofen mit integrierter Mikrowelle, Warmhalteschublade, zahlreiche Auszüge/Schubladen mit Softeinzug, Eckrondelle in den Unterschränken, separater doppelflügeliger Kühler mit Gefriersektion. Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag wie Flur.

Querflur mit Fichtenholz-Dielenboden.

Kinder- oder Arbeitszimmer. Fichtenholzdielenboden

Schlafzimmer mit Fichtenholz-Dielenboden.

WEITERE MERKMALE:

– Wände und Decken weiß in Malervlies und Rauhfaser.
– Fensterbänke Juramarmor.
– Wohnungsfenster 1984/1985.
– Holzinnentüren weiß, tlw. mit Glaseinsatz.

UNTERGESCHOSS:

– Eigener Kellerraum (ca. 5 m²).
– Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradabstellraum.

GRUNDSTÜCK:

– Gemeinschaftsgartenflächen.
– Grundstück eingefriedet.

– PKW-Außenstellplatz (eigenes Flurstück), im Kaufpreis enthalten.

Objekt ID:8641
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Hauskosten:310,97 EUR
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:80,42 m²
Grundstücksfläche:1.890,00 m²
Grundfläche:8,00 m²
Etagen:8
Baujahr:1975
Letzte Renovierung:2019
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Barrierefrei Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Vorratsraum Personenaufzug
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1989
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:143 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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