Junges, energieeffizientes EFH in idyllischer Lage am Feldrand. Wärmepumpe, Solar-Vorbereitung, uvm. 15947

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in bevorzugter Randlage von Bruchköbel vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz auf rund 140 m² Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Haus bietet fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zukunftsorientierte Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Lüftungsanlage für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ setzt das Objekt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Das Grundstück mit rund 503 m² bietet einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Terrasse am Feldrand – ideal für entspannte Stunden im Freien mit unverbautem Weitblick in die Natur. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung unterstreicht das ökologische Konzept des Hauses.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein separater Abstellraum bietet weiteren praktischen Stauraum für den Alltag.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
– Luft-Wärmepumpe
– Lüftungsanlage
– Leerrohr vom HAR zum Dach für Solar- oder PV-Anlage
– Bestandener Blower-Door-Test
– Zisterne Nennvolumen 6,3 m³
– moderne Einbauküche mit Kochinsel
– Carport direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in Bruchköbel-Roßdorf, einem charmanten Ortsteil mit einem malerischen Ortskern, der zum Verweilen einlädt. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe: Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstraße an einem Stichweg und grenzt unmittelbar an freie Felder – ein Ausblick ins Grüne, der auf Dauer nominell unverbaubar bleibt.

Für Familien bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 5 Fahrtminuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 37 Minuten bequem erreichbar und macht den Standort auch für Vielreisende attraktiv.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Stille und Natur eines idyllischen Dorfes kombiniert mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit städtischer Zentren – wird diese Lage zu schätzen wissen.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele. Stauraum unter der Treppe.
HWR/HAR mit kompletter Haustechnik.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur West-Terrasse und in den Garten.
Offene Küche mit moderner EBK und Ausgang zur Südwest-Terrasse und in den Garten.

DACHGESCHOSS:

3 geräumige, helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen.
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.

DACHSPITZ:

Speicher.

CARPORT am Haus.
STELLPLATZ.