Hochwertige, top gepflegte 3ZKB in ruhiger Wohnlage von Wehrheim. Gr. Hobbyraum, Garage/Stellpl. 7506

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 612 m² großen Grundstück wurde 1984 ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet.

WOHNUNG:

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche mit moderner EBK, modernisiertes Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen großzügigen Südwest-Balkon. Im Untergeschoss gehören ein großer Hobbyraum (lichte Höhe ca. 2,17 m) und ein Kellerraum zum Sondereigentum.
Im Außenbereich zählt eine Garage, ein Stellplatz sowie die Option für ein Holzlager zur Wohnung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 187/1000.

HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich EUR 345,-. Davon werden EUR 41,- der Erhaltungsrücklage zugeführt.

VERWALTUNG/SERVICE:

Es ist ein Verwalter bestellt.
Ein Hausmeisterservice besteht nicht. Die Reinigungsarbeiten werden von der Hausgemeinschaft nach einem Plan ausgeführt.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– Parkett in allen Wohnräumen
– großer, tiefer (!) SW-Balkon (teilüberdacht)
– Fliegengitter an vielen Fenstern/Terrassentür
– Rollläden komplett
– Glasschiebetüren (WZ, Bad, Küche)
– Kamin-Option [Der vorhandene Kamin darf so nicht mehr betrieben werden; neue Heizkassette, Filter oder anderer Ofen vonnöten!].

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Wärmetauscher Heizung
2018 Gas-Brennwerttherme
2015 Gäste-WC komplett
2012/3 Glasschiebetüren und Holztür
2012 EBK komplett
2012 Bad komplett mit Einbauten
2012 Elektrik Küche und Bad neu
2012 Steckdosen komplett
2012 Sicherungen EUV komplett inkl. FI

DATENLEITUNG:

Glasfaser ist möglich.

LAGE:

Sehr gute Wohnlage in einem bevorzugten Wohngebiet von Wehrheim Hauptort.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Sporthalle, Vereine, Angebote der Musikschule, etc. sowie Kindergarten, Schule mit Ganztagsbetreuung, Freibad und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschulen) befinden sich in den Nachbarstädten Usingen und Neu-Anspach. Die Verkehrsanbindung ist gut (Taunusbahn mit guter Taktfrequenz), die geplante S-Bahn-Verbindung ist in Vorbereitung.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die A 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte.

Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen haben sich 1972 Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal zur neuen Gesamtgemeinde Wehrheim zusammengeschlossen.

1. OBERGESCHOSS:

Flur.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Ausgang zum großzügigen, teilüberdachten Sonnenbalkon (Markise vorhanden).

Küche mit moderner EBK und Markengeräten (2012).

Schlafzimmer 1.
Tageslichtbad (2012) mit Dusche, Wanne, Waschtisch/EBS, WC und Handtuchheizkörper.
Schlafzimmer 2.

Gäste-WC mit Waschbecken (2015).

UNTERGESCHOSS:

Eigener, großer Hobbyraum (beheizt, lichte Höhe ca. 2,17 m).
Eigener Abstellkeller.

Gemeinschaftswaschküche.
Fahrradraum.

GARAGE. STELLPLATZ davor.

HOLZLAGERPLATZ hinter der Garage (WEG-Beschluss liegt vor).