Großzügiges Wohnhaus-Ensemble zwischen Geschichte und Moderne – gute Wohnlage, viele Optionen! 1455

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet gute Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Der Ursprung des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert, wurde im Laufe der Zeit durch zwei Erweiterungen ergänzt, zuletzt in den Jahren 1979/80, und präsentiert sich heute in einem gepflegten, aber zum Teil modernisierungsbedürftigem Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 258 m², verteilt auf 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Tageslicht-Bäder sowie ein Gäste-WC, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder als klar getrennte Wohneinheiten für Jung und Alt.

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Einbauküche sowie ein gemütlicher Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbrenner.

Das Außengelände auf einem 466 m² großen Grundstück überzeugt mit einem kleinen Garten mit Pavillon, einer großen Garage mit zusätzlicher Stell-und Arbeitsfläche, einem Carport sowie 1-3 zusätzlichen Außenstellplätzen, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung vorhanden ist.

Eine seltene Gelegenheit in Usingen, Geschichte und Gegenwart in einem vielseitig nutzbaren Zuhause zu vereinen.

DECKENHÖHEN:

Die lichten Höhen der Räume sind unterschiedlich. Es gibt auch einige Türen mit weniger als 2 Meter Durchgangshöhe…
Für sehr lange Menschen ist die Immobilie nur eingeschränkt nutzbar.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Eschbach, einem bei Familien sehr beliebtem Stadtteil von Usingen, eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Die Lage vereint das ruhige Landleben mit einer bemerkenswert guten Erreichbarkeit: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 8 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 39 Minuten gut erreichbar, sodass auch Vielreisende hier bestens aufgehoben sind.

Für Familien bietet die Umgebung optimale Bedingungen: Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Ortsbild ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung für Pferdeliebhaber: Die weitläufige Landschaft rund um Eschbach bietet ideale Voraussetzungen für Reiter und alle, die den Traum vom eigenen Pferd verwirklichen möchten. Wer den Alltag hinter sich lassen und inmitten der Natur ankommen möchte, findet hier den perfekten Ausgangspunkt.

ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE):

Eingang 1 (Hausteil 1979/80).
Windfang/Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1 (Übergangsraum im Zwischenbau; kann bei Nutzung als ZFH flexibel einem Teil zugeschlagen werden).

Küche mit EBK.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon.

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Eingang 2 (Hausteil mit Ursprung 19. Jahrhundert)).
Diele.
Tageslichtbad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC.
2 Räume z.B. Wohnzimmer und Küche (Anschlüsse vorhanden).

OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS:

Tageslichtbad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC (Option Durchgang).

Flur.
Schlafzimmer 2.
Großes Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Aussichtsbalkon.

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Flur mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5 (Küchenanschlüsse vorhanden).
Schlafzimmer 6 mit Aufgang in den Dachspitz.
Tageslicht-Bad 3 mit Wanne, Waschbecken, WC.

DACHSPITZ:

Spielboden oder Schlafebene im Kinderzimmer …

UNTERGESCHOSS:

Kriechkeller.
HEIZUNGSRAUM & ÖLLAGER (vom Hof zugänglich).

Große GARAGE mit Waschküche und Stellflächen.

CARPORT.
STELLPLÄTZE im Hof.

Das Angebot ist käuferprovisionsfrei.