Großzügige, gut geschnittene Büroeinheit mit 5 Zimmern, Küche und 3 WCs. Balkon. Stellplätze.

In einem MFH mit 5 Einheiten wird eine Wohnung als Büro/Praxis vermietet.

Die zur Neuvermietung anstehende Einheit wurde auch in den letzten Jahren gewerblich genutzt. Sie wird von den aktuellen Mietern zum 30.06.2021 freigegeben. Die Eigentümer werden dann noch die in den Büros/Praxisräumen vorhandenen Teppichböden gegen neues Laminat tauschen. Frühestmöglicher Einzugstermin: 01.08.2021.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, ist hell und von großzügigem Schnitt.

Die Internet-Anbindung ist gut. TV via Kabel.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

LAGE:

Zentrale, gute Wohnlage in Wehrheim 1.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bahnhof etc. sind fußläufig zu erreichen.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

ERDGESCHOSS:

Diele.
Büro/Praxisraum 1.
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Wohnküche mit EBK.
Großer Büro/Praxisraum 2 (oder Konferenz-/Präsentationsraum) mit Ausgang zum teilüberdachten SW-Balkon.

SOUTERRAIN:

Flur.
Büro/Praxisraum 3.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Tageslicht-Bad 3 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Büro/Praxisraum 4.
Büro/Praxisraum 5.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.

Gemeinschaftswaschküche.

Objekt ID:GB263
Verfügbar ab:01.08.2021
Miete:1.400,00 EUR 
Nebenkosten:300,00 EUR
Gesamtmiete:1.700,00 EUR
Zimmer:5
Gesamtfläche:165,00m²
Etagen:2
Baujahr:1997
Letzte Renovierung:2021
Objektzustand:modernisiert
Ausstattungskategorie:Standard
Kaltmiete:1.400 €
Warmmiete:1.700 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Stellplätze:2
Bürofläche:165 m²
Distanz zum Fernbahnhof:2,7 km
Distanz zur Autobahn:0,3 km
Keller DV-Verkabelung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas

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