Großes ZFH mit grandioser Aussicht! Neue Pelletheizung plus Solar. WEG-Teilung liegt vor. 4182

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1966 wurde das 1.450 m² große Grundstück mit einem vollunterkellerten, massiven Wohnhaus und einer Doppelgarage bebaut.

1992 wurde eine große Gartenhütte errichtet.

1996 erfolgte eine Aufstockung um ein bewohnbares Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit separatem Eingang.
1997 wurde eine Teilungserklärung beurkundet, das gesamte Anwesen blieb aber in einer Hand.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Pelletheizung und neue Verrohrung im Heizungkeller
2024 Einbindung der Solaranlage an die Pelletheizung
2024 Wärmemengenzähler für beide Wohnung installiert
2024 Pelletsilo 7 Tonne im Außenbereich
2024 10.000 Liter Öltank stillgelegt und kann als Wasserzisterne genutzt werden
2024 Schornstein neu
2024 Kanalsanierung der Hauptabwasserleitung (Nebenleitung muss noch saniert werden)
2020 Gartenterrasse neu
2020 Carport neu angelegt
2020 Revisionschacht für Kanal
2019 Treppenhaus komplett saniert inkl. Elektrik

STATUS:

Die Dachgeschoss-Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist gepflegt und wird mit Verkauf frei.
Das Erdgeschoss ist vermietet und zeigt Sanierungsbedarf.- Hier bietet sich die Gelegenheit Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

LAGE:

Absolut herausragende Lage auf einem eingewachsenen Grundstück mit leichter bis steiler Hanglage und schönem Baumbestand.
Genießen Sie Ruhe in absoluter Privatsphäre und eine schöne Aussicht über den gesamten Ort.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

KINDERGÄRTEN:
Die Gemeinde Schmitten verfügt über 5 Kindergärten/-tagesstätten, sowie über eine private Trägerschaft: Glückskinder

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
2. Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

ERDGESCHOSS:

Diele.

Küche.
Esszimmer.
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.

3 Schlafzimmer.
Bad.
Gäste-WC.

Zugang zum Untergeschoss.

DACHGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Treppenaufang zum Dachspitz (wohnlich ausgebaut, aber keine Wohnfläche).
Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken.

Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon.
Halboffenes Esszimmer mit Gaube.

Küche mit EBK.

Schlafzimmer 1.

Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC.

Schlafzimmer 2.

HWR (außerhalb der Wohnung direkt neben dem Wohnungseingang).

UNTERGESCHOSS (Zugang aus der EG-Wohnung und separat vom Garten):

Flur.

Heizungsraum.
Billardzimmer.

Abstellräume.

DOPPELGARAGE:
DOPPEL-CARPORT davor.

GARTENTERRASSE.

GARTENHÜTTE.