Großes Wohnhaus mit schönem Garten, Nebengebäude und Carport 6167

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses gepflegte, geräumige Einfamilienhaus wurde 1912 auf einem Grundstück von 679 m² errichtet.
Es bietet Ihnen 5,5 Zimmer und 4 Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von 172,14 m².

Garage, Carport, Nebengebäude (mit Holzlager im DG), Gartenhaus, Kamin, große Terrasse und Blick auf die Burg runden dieses Angebot ab.

Somit ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2022 Drainage Abwasser Küche & Kammer
2016 Regenrinnen & Fallrohre komplett
2012 SAT-Anlage
2006 Kaminofen
2004 Ölheizung komplett

ACHTUNG:

Das WC auf halber Treppe zum OG ist derzeit das einzige im Haus!

LAGE:

Gute Wohnlage in Altweilnau mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, …

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

ERDGESCHOSS:

Windfang.
Diele mit Treppenanlage.

Wohnküche mit EBK.
Kammer im Anbau mit Waschmaschinenplatz und Ausgang zur Werkstatt.
Esszimmer mit Ausgang zur teileingehausten Terrasse und in den Garten.
Wohnbereich mit Kaminofen.

HALBGESCHOSS:

Treppenabsatz.
Gäste-WC mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 (Option: Verbindung zu Schlafzimmer und Ankleide).
Tageslicht-Bad „en suite“ mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken.
Schlafzimmer 3.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 4 mit Waschbecken. Kammer mit Dusche. (Option: Vergrößerung durch Vereinigung; Trockenbauwand).

Speicher (Ausbaureserve), Zwischendecke zum Teil gedämmt, weiteres Material vorhanden.

UNTERGESCHOSS (Bruchsteinkeller):

Flur.
Raum 1.
Raum 2.
Heizungsraum (Viessmann Vitola 200 Ölheizung).

CARPORT.
GARAGE.

ERDTANK 7.000 LIter.

GARTENHAUS.

Objekt ID: 6167
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 172,00 m²
Grundstücksfläche: 679,00 m²
Grundfläche: 65,00 m²
Baujahr: 1913
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Balkone:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:12.01.2015
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 341,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 28.02.2025
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