Großes Familienhaus (1-3 WE möglich) mit viel Platz und Komfort. 2 Garagen, 3 Carport-Stellplätze. 13064
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das Wohnhaus wurde 1993 auf dem 1.042 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Poroton; Treppenhaus Kalksandstein) errichtet.
1994 wurden 2 Garagen sowie 2010 eine Carport-Anlage mit 3 Stellplätzen errichtet.
Im Souterrain wurden bereits einige Räume ausgebaut, so dass eine dritte Wohnung möglich wäre. Die üblichen Themen einer Errichtung einer weiteren Wohneinheit (Stellplatzsatzung der Gemeinde, unterdimensionierte Elektrohauptverteilung, etc.) bestehen hier nicht.
STATUS:
Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Verkauf freigestellt. Die beiden anderen Etagen sind aktuell nicht bewohnt, so dass Ihnen das gesamte Anwesen leer übergeben werden kann!
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2022 Dachdämmung 140 mm inkl. Zwischendecke
2022 Tageslicht-Bad EG komplett mit bodengleicher Dusche
2012 Kaminofen EG
RENOVIERUNGSBEDARF:
Die Balkongeländer sind morsch und müssen ersetzt werden. Da der Erwerber möglicherweise einen anderen Geschmack hat, wird dies vor dem Verkauf nicht mehr erneuert. Diesem Umstand wurde bereits bei der Wertermittlung der Immobilie ausreichend Rechnung getragen.
LAGE:
Sehr gute Wohnlage direkt in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von offener Wohnhaus-Bebauung und Gartenflächen. Kurze Wege ins Feld. Herrliche Umgebung!
Der Ortsteil Laubuseschbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, etc.
Für Familien sind die Kita „Sonnenschein“ sowie die Grundschule mit Ganztagsbetreuung am Ort besonders relevant.
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Weilmünster grenzt im Norden an die Städte Weilburg (Landkreis Limburg-Weilburg) und Braunfels, im Osten an die Gemeinde Waldsolms (beide Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Grävenwiesbach, Weilrod (beide Hochtaunuskreis) und Selters, sowie im Westen an die Gemeinden Villmar und Weinbach (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Limburg (25 km) im Westen und Frankfurt am Main (50 km) im Südosten.
Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9.200 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort.
GESCHICHTE:
Weilmünster wurde im Jahre 1217 als Wilmunstre erstmals urkundlich erwähnt, war zu dieser Zeit aber schon ein ansehnliches Dorf mit eigener Kirche. Es gibt Hinweise, dass das Kloster Fulda, welches Besitzungen im Ort hatte, diese Kirche im Laufe des 9. Jahrhunderts erbauen ließ. Die jetzige evangelische Kirche wurde Anfang des 16. Jahrhunderts errichtet und ihr viereckiger Wehrturm etwa um 1300. Ab 1601 ist ein regelmäßiger Markt in Weilmünster nachgewiesen. Der Ort gehörte zu Nassau, nach der Erbteilung zu Nassau-Weilburg, ab 1806 zum Herzogtum Nassau und kam nach 1866 zur preußischen Provinz Hessen-Nassau.
Die ehemalige Gemeinde Weilmünster im ehemaligen Oberlahnkreis wurde 1970 mit weiteren Orten zur Großgemeinde Weilmünster zusammengeschlossen.
Von den heutigen Ortsteilen wurde Möttau 802 erstmals urkundlich erwähnt, Laubuseschbach 897, Wolfenhausen 1194, Essershausen 1233, Lützendorf 1234, Dietenhausen 1301, Ernsthausen 1309, Laimbach 1299, Langenbach 1335, Rohnstadt 1355 und Aulenhausen 1565. Vor ca. 150 Jahren gehörte auch noch Heinzenberg, das jetzt zu Grävenwiesbach zählt, zu Weilmünster.
ERDGESCHOSS (=HOCHPARTERRE; 3 ZKB, Wohnfläche ca. 86,60 m²):
Diele.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zum Sonnenbalkon.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Küche mit EBK.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper.
Gäste-WC mit Waschbecken.
DACHGESCHOSS (Drempel ca. 1,24 m; 3 ZKB, Wohnfläche ca. 74,04 m²):
Diele.
Großer Wohnzimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Küche mit EBK.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
Gäste-WC mit Waschbecken.
DACHSPITZ:
Speicher (komplett gedämmt).
SOUTERRAIN (teilausgebaut, 3. Wohnung möglich; 2 ZKB, Wohnfläche ca. 73,66 m²):
Flur.
Küche (derzeit als HWR/Waschküche genutzt).
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Wohnzimmer mit Ausgang zur West-Terrasse.
Schlafzimmer.
Kammer.
Heizungsraum (Gasheizung Buderus G_124L Lownox & WW-Speicher).
Vorratsraum.
2 GARAGEN mit Schwingtoren (manuell). SCHUPPEN.
3er CARPORT (frostsichere Fundamente; Strom vorhanden).
Weitere Stellplätze möglich.
GARTENHAUS.
ZISTERNE ca. 2,8 m³.
Objekt ID: | 13064 |
Kaufpreis: | 398.500,00 EUR |
Zimmer: | 8 |
Schlafzimmer: | 5 |
Badezimmer: | 3 |
Wohnfläche: | 234,00 m² |
Grundstücksfläche: | 1.042,00 m² |
Grundfläche: | 14,00 m² |
Baujahr: | 1993 |
Letzte Renovierung: | 2022 |
Objektzustand: | gepflegt |
Anzahl Garagenstellplätze: | 5 |
Stellplätze: | 5 |
Balkone: | 1 |
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 29.06.2023 |
Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Distanz zum Flughafen: | 62,2 km |
Distanz zum Fernbahnhof: | 7,5 km |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
Energieeffizienzklasse: | D |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 103,8 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Gültigkeit des Energieausweises: | 28.06.2033 |