Großes EFH am Bebauungsrand mit tollem Grundstück! Auch als Generationenhaus geeignet. 15789

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1967 wurde das große Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 639 m²-Grundstück zusammen mit einer Garage errichtet.
1991 kamen im Zuge einer Grundstücksvereinigung weitere Flurstücke hinzu.

Das Objekt zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

ca. 2020 elektr. Rollläden Wohnzimmer und Schlafzimmer 2
ca. 2018 bodengleiche Dusche und Glasschiebetür zum Bad EG
2007 Dach inkl. Dämmung
2006 Gasheizung
1992 Fenster

LAGE:

Ruhige Aussichtswohnlage am Bebauungsrand in einer reinen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse von Dalheim.
Kurzer Weg ins Feld und in den Wald.

Fußläufig oder mit kurzem Weg erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte etc.
Wetzlar Innenstadt in Fahrradentfernung.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße sowie die Stadtteile Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

Dalheim verfügt über Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule.

ERDGESCHOSS:

Windfang/Treppenhaus.

Große Diele.
Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (elektr. Markise) und in den Garten.

Küche mit EBK (Option: offene Küche, da Schränke mit Durchreiche die Abtrennung bilden).

Kl. Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, EBS (Glasschiebetür).
Separates WC mit Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Geräumiger Flur.

Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.

Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 6/7 (oder Wohn-/Essbereich).
Küche (oder mit dem Essbereich zusammen ein großes Schlafzimmer 7; auch hier Durchreiche-Mobiliar als Trenner)

Abstellraum/Speisekammer.

DACHSPITZ:

Speicher. Warmdach (2007).

UNTERGESCHOSS:

Flur mit Ausgang zum Garten.

Keller 1.
Keller 2.
„Kaminzimmer“ mit offenem Kamin.

Waschküche.
Heizungsraum (Gasheizung Buderus Logano G144 und WW-Speicher Logalux L) mit Dusche, Waschbecken,WC.

Saunaraum.
Keller 3.

GARAGE mit Grube, el. Tor und Geräteraum. STELLPLÄTZE davor. CARPORT.

GEWÄCHSHAUS (ca. 3 x 7 m).

Objekt ID: 15789
Kaufpreis: 666.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 193,00 m²
Grundstücksfläche: 970,00 m²
Grundfläche: 102,00 m²
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Sauna Vorratsraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 232,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 04.05.2032
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.