5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, großer Aussicht und Stellplatz. Gut vermietet! A 3506

Diese große und großzügige Wohnung zeichnet sich durch eine vorteilhafte Aufteilung aus, verfügt über zwei Bäder, eine überdachte Loggia sowie zwei Abstellräume, und eignet sich sowohl für die große Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Ein PKW-Stellplatz in einem auf dem gleichen Grundstück vorhandenen Parkhaus gehört zu diesem Angebot dazu.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein eigener Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Waschen/Trocknen).

Hervorzuheben ist, dass am Haus insgesamt keine großen Sanierungsmaßnahmen anstehen, und wichtige Gewerke bereits modernisiert wurden (z. B. Fenster, Fassade & Balkone, Aufzüge, Dach).

FÜR KAPITALANLEGER:

Derzeit besteht ein Mietpoolvertrag mit einer Ausschüttung von EUR 6.872,40 p.a. (monatlich € 572,70).
Dabei handelt es sich um den Reinerlös, denn die Bewirtschaftungskosten wurden dabei schon in Abzug gebracht!!!
Das gesamte Handling mit den Mietern (Abrechnungen, Mietverträge, Ein- und Auszüge etc.) wird durch die Mietpoolverwaltung übernommen.

FÜR EIGENNUTZER:

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 425,– monatlich, darin enthalten ist der Rücklageanteil von EUR 66,– monatlich.
Der aktuelle Mietpoolvertrag kann gekündigt werden.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus einem weitläufigen Grundstück mit mehreren Wohnhäusern. Sowohl Bushaltestellen des ÖPNV, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht fußläufig in der unmittelbaren Umgebeung zu erreichen.

Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, sind vollständige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung die wichtigen Merkmale der Stadt Mörfelden-Walldorf.

ALLGEMEIN:

Mörfelden-Walldorf liegt im Landkreis Groß-Gerau im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden in der Nähe des Frankfurter Flughafens. Östlich von Mörfelden, an der A 5, liegt mit dem Oberwaldberg (145 m), der aus einer ehemaligen Mülldeponie entstanden ist, der höchste Punkt im Kreis Groß-Gerau. Walldorf wurde 1699 als „Waldenserkolonie am Gundhof“ gegründet, erhielt 1715 den Namen Walldorf und wurde 1962 zur Stadt erhoben.

BILDUNG UND KUNST:

Grundschulen:

Albert-Schweitzer-Schule und Bürgermeister-Klingler-Schule,Stadtteil Mörfelden; Wilhelm-Arnoul-Schule und Waldenser Schule, Stadtteil Walldorf.

Gesamtschule (IGS): Bertha-von-Suttner-Schule zwischen den Stadtteilen Mörfelden und Walldorf.

Angesichts ihrer Einwohnerzahl gibt es in der Stadt Mörfelden-Walldorf eine erstaunliche Anzahl von modernen Kunstwerken im öffentlichen Raum zu bewundern. Die Stadt steht damit im Bundesvergleich ganz weit oben. Der Grund und Ursprung ist im jährlichen Skulpturenwettbewerb „Skulpturen im Park“ zu suchen, den der Walldorfer Otto Schaffner 1998 ins Leben rief. Später gründete er gemeinsam mit anderen Künstlern die Kommunale Galerie Mörfelden-Walldorf[

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, wie z. B. den TTC Mörfelden, die TGS Walldorf, Rot-Weiss Walldorf, Sport- und Kulturvereinigung (SKV) Mörfelden u. v. m..

Hauseingang mit Briefkastenanlage und gesicherter, elektrisch betriebener Sicherheits-.Eingangstür.
Hausgang, Treppenhaus (separiert) und Fahrstuhlanlage (2 Stück).

4. OBERGESCHOSS (Whg. Nr 063/OH9/4.OG):

Wohnungseingang.
Diele. Gegensprechanlage. Elektro-Absicherung.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC.
Küche.
Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia. Außen-Abstellkammer.
Esszimmer (derzeit Nutzung als Kinderzimmer 1).
Flur mit Abstellkammer.
Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC und separatem zusätzlichen Elektro-Heizkörper.
Schlafzimmer 1 (Eltern).
Schlaf-/Kinderzimmer 2
Schlaf-/Kinderzimmer 3.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum-Abteil (ca. 5 m²).
Gemeinschafts-Fahrradabstellraum.
Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum

PARKHAUS:

Pkw-Stellplatz (TG-Nr. 1056/AB22-24), 4. OG im Parkhaus, siehe Plan.