Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.

Gartenparadies mit großzügigem Wohnhaus (1-3 WE) und vielen Optionen plus 2. Bauplatz! 1392

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE

Das große Grundstück mit leichter Hangneigung wurde 1964 mit einem großen Wohnhaus bebaut. 2011 wurden 2 extragroße Garagen mit jeweils zusätzlichem Ausgang auf der rückwärtigen Seite errichtet.

1994 wurde das Hanggeschoss mit einem Wintergarten und das Erdgeschoss mit größeren Freisitzen erweitert. 2014 wurde ein zweiter beheizter Wintergarten an der Giebelseite angebaut.

Aktuell wird die Immobilie mit 3 sehr großzügigen Wohneinheiten genutzt. Das Haus bietet viele Freisitze, die sich aufgrund der Halbhöhenlage besonders durch wunderschöne Ausblicke in das Gartenparadies der Liegenschaft sowie in die Natur abheben.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich.
Das Hanggeschoss ist durch die beiden Wintergärten sehr extravagant mit einem offenem Raumkonzept.

Der große Garten auf dem 1951 m² großen Grundstück ist wunderschön angelegt und in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Er enthält div. hochwertige Stauden, Sträuchern, Bäume und auch eine Vielzahl an Rosen.
Neben der großen Terrasse am Wintergarten gibt es hinter dem Haus eine weitere Terrasse mit einer Holzhütte. Ebenfalls ist im Garten ein Freisitz mit Pavillon und an der Holzhütte eine Weinlauben-/Rosenterrasse. In einem tiefer angelegten Sitzbereich vor dem Gewächshaus steht ein aktuell Strandkorb.
In dem großen Gewächshaus werden Tomaten, Gurken, Paprika usw. angebaut.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2022 Bad DG komplett neu gefliest
2022 neue Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb der DG-Wohnung
2022 neue Wasserzuleitung von der Straße bis zum Haus
2022 Komplettrenovierung HG-Wohnung
2022 neuer Bodenbelag HG-Wohnung komplett
2020 Pflasterung eines Pkw-Stellplatzes (Carport möglich)
2019 2m-Badewanne DG-Wohnung
2014 Anbau eines zweiten Wintergartens (ca. 8 x 4 m mit Heizung und aufwändiger Dachisolation; Option: Dachterrasse)
2014 Laminatboden Kinderzimmer EG-Wohnung
2013 Teilerneuerung der Fenster und Türen im Wintergarten (Eingangsbereich und Terassenseite)
2012 Erneuerung der Balkongeländer EG- und DG-Wohnung
2011 Neubau von 2 Garagen (jeweils ca. 2,98 x 6,90 m)
2011 Umbau einer ehemaligen Garage im Haus in ein Gästezimmer (HG-Wohnung)
2006 Umbau Dusche EG-Wohnung
2006 Laminatboden EG-Wohnung
2003 Neuanlage Fassade
2003 Dachreinigung und -anstrich
2003 neue Rollläden im gesamten Haus (Ausnahme: Wohnzimmer EG-Wohnung)
2003 Laminatboden DG-Wohnung
2003 Komplettrenovierung EG-Wohnung
2003 EBK EG-Wohnung
2003 Badumbau EG-Wohnung
2003 Neue Elektroverkabelung und div. Steckdosen EG-Wohnung
2003 Trennung der Wohneinheiten durch Zwischentüren (vorher Mehrgenerationenhaus)
2002 Gasbrennwerttherme Buderus (Brennstoff Flüssiggas)
1994 Neubau Wintergarten I (HG-Wohnung)
1994 Erweiterung des Balkon der EG-Wohnung zur Dachterrasse
1994 Erstellung einer Gaube

STATUS DER EINZELNEN WOHNEINHEITEN:

(1) EG-Wohnung: vermietet bis 31.08.2024 und danach frei,
(2) DG-Wohnung: vermietet seit 2005 (Kaltmiete: EUR 750,-),
(3) Hanggeschoss-Wohnung: bewohnt von der Eigentümerin, wird mit Verkauf freigestellt.

Selbstbezug und Teilvermietung ermöglichen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten!

LAGE:

Gute Wohnlage in einem beliebten Ortsteil. Durch die erhöhte Bauposition haben Sie wunderschöne Blicke über Teile des Ortes und in die Landschaft.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS (5 ZKB und 2 Dachterrassen; ca. 129,85 m² Wohnfläche):

Diele.
Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse.
Küche mit EBK und Ausgang zum Balkon.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Dachterrasse.
Schlafzimmer 2.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken.
Separates WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS (4 ZKB plus Abstellraum und Dachterrasse; ca. 103,06 m² Wohnfläche):

Diele.

Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse.
Küche (EBK gehört den Mietern).

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Abstellraum.

HANGGESCHOSS (5,5 ZKB; 2 Wintergärten mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse/zum Garten; ca. 183,69 m² Wohnfläche):

Zugang über Wintergarten I.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Arbeitsecke und Ausgang zur Terrasse.
Offene Küche mit EBK.
Flur.
Schlafzimmer 1 (halboffen zum Wintergarten I).
Kleines Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Wintergarten II.
Wintergarten II mit Ausgang zur Terrasse.

Schlafzimmer 3 (aktuell Gästezimmer) mit Zugang zum Hof.
Dreigeteiltes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Urinal, WC.

Kellerrraum.
Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme/HAR.

2 GARAGEN vor dem Haus mit zusätzlichem Ausgang Richtung Hauseingang.
1 GARAGE im Haus.
STELLPLÄTZE auf dem Grundstück (Option: Carport).

DIVERSE FREISITZE im Garten.

GARTENHAUS mit Veranda.

GEWÄCHSHAUS.

Objekt ID: 1392
Kaufpreis: 995.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 416,00 m²
Grundstücksfläche: 1.951,00 m²
Grundfläche: 53,00 m²
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Garagenstellplätze:7
Stellplätze:7
Balkone:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:04.07.2024
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Flughafen:49,9 km
Distanz zum Fernbahnhof:7,7 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Abstellraum Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 248,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
248,20 kWh/(m²·a)
H
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