RESERVIERT! Ganz großes Kino für Naturverliebte & Ruhesuchende! Ortsrand, letztes Haus, großer Grund 14022

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das als Generationenhaus in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1970 bezogen und bietet auch für eine große Familie ausreichend Platz.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine leichte Hanglage, ist aber gut terrassiert worden.

MODERNISIERUNG:

– Sowohl das Wohnhaus als auch das separate, unterkellerte Garagengebäude mit Grube haben ein Walmdach mit Echtschiefer (sehr langlebig).
– In den letzten Jahren wurden die beiden Haustüranlagen (2020) sowie einige Fenster (2018) erneuert.
– Das Bad im Hanggeschoss ist komplett modernisiert. Die beiden anderen Bäder haben noch den Originalzustand.
– Die Elektrik wurde aufgerüstet, hat u.a. auch FI-Schutzschalter. In diesem Bereich besteht noch Handlungsbedarf.

BAULICHE VERÄNDERUNGEN:

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Insofern richten sich mögliche Vorhaben nach § 34 BauGB.

TIERHALTUNG:

Ideal für Hundebesitzer und Katzenfreunde. Ggf. auch Hühner, Laufenten etc.
Pferdehaltung ist nicht möglich.

STATUS:

Das Anwesen wird aktuell noch bewohnt. Der Auszug wird für das Frühjahr 2025 angestrebt.

LAGE:

Diese Lage ist wirklich besonders! Ruhige Ortsrandlage mit sehr schöner Landschafts-Aussicht.
Es handelt sich um das letzte Haus eines Weges, der in die Feldmark und den Wald führt. In diesem Bereich ist der Weg nur auf einer Seite bebaut, d.h. es gibt nur einen Nachbarn.

An drei Seiten: Blick auf Feld und Wald …

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldems ist eine Gemeinde an Rand des Rheingau-Taunus-Kreises in waldreicher Umgebung am Feldberg. Waldems grenzt an Weilrod, Schmitten, Glashütten, Idstein und Bad Camberg.

ORTSTEILE:

Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A3: Anschlußstelle Bad Camberg 6 km. Anschlußstelle Idstein: 10 km.
B8 und B275.

Bahn:
Bahnhof Idstein: Main-Lahn-Bahn, 8 km.
RMV-Linie 20.

KLEINE GESCHICHTE:

Die Orte stammen aus Rodungen aus fränkischer Zeit. Im Lorscher Codex wird Bermbach 772 als „Barenbach“ erwähnt. Der Limes trennte über viele 100 Jahre hier die Einflußzone von Kurmainz, Hessen und Nassau. Im 13. bis 16. Jhd. gehörte Bermbach der gleichnamigen Adelsfamilie. Esch liegt am Kreuzungspunkt der alten Frankfurt-Limburg-Kölner Handelsstrasse und der Rhein-Wetterau-Verbindungsstraße. Steinfischbach wurde erstmals 1156 als „Vispach“ in einem erzbischhöflichen Dokument von Arnold von Mainz erwähnt, nachdem in der Nähe nach Eisenerz geschürft wurde und ein Steinbruch für Mühlsteine, Straßenschotter, Pflaster- und Grenzsteinen betrieben wurde. Wüstems wird von Wüstungen abgeleitet und weist auf eine verlassene Siedlungsstätte hin. Der Name Ems ist vom althochdeutschen Ohm abgeleitet. Anfang des 19. Jhd. kam das Gemeindegebiet zum neu gegründeten Herzogtum Nassau und wurde 1866 preußisch.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Esszimmer, offen zum
Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten.

Küche mit EBK.

Schlafzimmer 1 mit kleinem Aussichtsbalkon.
Schlafzimmer 2.
Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS:

Flur.

Wohnzimmer mit Erweiterungsraum.
Schlafzimmer 1.

Küche mit EBK (Option: weiteres Schlafzimmer).

Schlafzimmer 2. Abstellraum.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
Begehbare Abseite mit EBS.

HANGGESCHOSS:

Flur mit separatem Ausgang zum Hof (Haustüranlage).
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.

Zimmer 1 (aktuell HWR mit Waschmaschinenanschluss; Küche möglich).
Zimmer 2.
Großes Zimmer 3 mit Ausgang zur großen Hofterrasse.

Kellerraum.

Heizungsraum mit Ölbrennwertheizung Viessmann Vitodens 300-C und WW-Speicher VertiCell-HG mit 200 Liter Fassungsvermögen).

Öllager (kellergeschweißter Tank mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen).

Unterirdischer Gang zur Werkstatt (Keller der Garage).

GARAGE mit elektr. angetriebenem Sektionaltor.

STELLPLÄTZE im Hof.