Familienparadies! Großes Wohnhaus in besonders guter Wohnlage von Hoch-Weisel. 10105

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 777 m² große Grundstück in besonders familienfreundlicher Lage wurde 1974 mit einem mächtigen Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung nebst Garage bebaut.
Das 1. und 2. Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Untergeschoss gibt ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbare Flächen. Außerdem kam ein nicht beheizter Wintergarten hinzu.

Ein Wohngebäude für viel Leben in jeder Hinsicht und für alle Ihre Pläne. Ob mit Büro, Sportflächen, … Es bietet viel Platz in bester Lage und mit hellen Räumen. Sie modernisieren nach Ihrem Geschmack.

In diesem Haus kann eine große Familie mit mehreren Generationen sehr glücklich leben. Es kommt auch viel Besuch? Kein Problem: der Dachspitz kann mit weiteren Übernachtungsmöglichkeiten aufwarten.

ZIELGRUPPE:

Das Gebäude bietet viele Optionen, da es mit 1-2 Wohneinheiten genutzt werden kann. Eine dritte Wohneinheit wäre möglich. Dafür müsste allerdings ein Bauantrag gestellt werden (Nutzungsänderung).
Auch ein zusätzliches Büro, ggf. sogar mit etwas Publikumsverkehr, ist im UG möglich.

Das solide Wohnhaus bietet viele Gestaltungsoptionen, muss aber umfassend modernisiert werden.
Nutzen Sie aktuell günstigen Förderungsmöglichkeiten für einen Sprung in ein großes Eigenheim in allerbester Wohnlage von Hoch-Weisel!

STATUS:

Das Wohnhaus ist freigestellt und kann komplett eigengenutzt werden.

PV-Anlage:

Diese ist NICHT Bestandteil des Angebots, kann aber optional hinzuerworben werden.
Die Anlagenleistung liegt bei 11,275 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt EUR 0,33/kWh(!) bis 2030.

LAGE:

Besonders gute, familiengerechte Wohnlage in Hoch-Weisel in einer Sackgasse.
Kurzer Schulweg für Vor- und Grundschüler zur Hausbergschule.

INFRASTRUKTUR:

Butzbach ist eine malerische Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Wetteraukreis (Hessen) am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis).
Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

BILDUNG:

Butzbach bietet alle gängigen Schulformen.

Besonders erwähnenswert ist die Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel, die für ihr besonderes Vorschulkonzept über die Kreisgrenzen hinweg bekannt ist und hochgelobt wird. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Homepage: www.hausbergschule.de

ERDGESCHOSS (5 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse; ca. 155,49 m² Wohnfläche):

Windfang/Diele mit Aufgang zum DG.
Gäste-WC mit Waschbecken.

(WE 1):
Flur mit Garderobenecke.
Große Wohnküche mit Kaminoption und Ausgang zur seitlichen Terrasse und in den Garten.
Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zum Wintergarten.

Flur mit weiteren Stauflächen und EBS.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS 1; 3,5 Zimmer, 2 Bäder, Balkon; ca. 113,02 m² Wohnfläche):

(WE 2):

Großer Studioraum / Schlafzimmer 4.
Kleine Küche.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Großer Studioraum / Schlafzimmer 5 mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Schlafzimmer 6.
Halboffene Küche mit EBK.
Tageslicht-Bad 3 mit Wanne, Waschbecken, WC.

DACHSPITZ (= DACHGESCHOSS 2):

2-3 Räume (wurden für die Gäste-Übernachtungen genutzt).

UNTERGESCHOSS (2 Zimmer; ca. 35.73 m² Wohnfläche):

Zugang auch von der Garage.
Flur.

2 Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Freisitz und in den Garten.

Großer Flurraum.
2 Vorratsräume.

Heizungsraum.
Öllager.

GROSSES GARAGENGEBÄUDE mit direktem Durchgang ins Haus (UG) sowie Ausgang zum Garten.

GARTENHAUS.

SITZLAUBE.

HOLZLAGER AN DER TERRASSE.