Erdgeschoss-Wohnung (3ZKB) mit Loft-Charakter. City-Lage in zweiter Reihe. EBK, Stellplatz. 8654

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.275 m² große Grundstück beherbergt ein historisches Gebäudeensemble von 1837, welches 2008 umfangreich kernsaniert und zu 14 Wohneinheiten mitbesonderem Charme und modernem Komfort umgestaltet wurde.

Beim Betreten des Grundstücks empfängt einen sofort das besondere Flair dieses Kleinods.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und ist hell & freundlich. Die auf den Fotos zu sehende Natursteinwand ist tatsächlich eine Außenwand des Gebäudes.
Bodenbeläge: hochwertiges Laminat und Fliesen.

Der offene, loftartige Bereich (Wohnen/Essen/Kochen: 54,48 m²) läßt viele Nutzungsoptionen zu.

MITEIGENTUMSANTEIL (MEA):

70,65/1000

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:

14 Einheiten, verteilt über mehrere Häuser.

HAUSGELD/NEBENKOSTEN:

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 442,-/Monat, davon werden EUR 53,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die neue Grundsteuer beläuft sich auf EUR 277,20 pro Jahr.

HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS:

Mehrere Einheiten werden gemeinsam mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (2008) beheizt. Separate Gaszähler ermöglichen individuelle Verbrauchsabrechnungen.

Aufgrund des Status als Gesamtanlagen-Objekt ist die Ausfertigung eines Energieausweises nicht notwendig.
Es gab einen Verbrauchsausweis, der nicht mehr gültig ist. Als Indikation können wir dessen Energieeffizienzklasse D nennen.
Er hat mehrere Wohneinheiten berücksichtigt und bildet einen Durchschnittswert ab.

LAGE:

Im Stadtkern mit allen Vorteilen der kurzen Wege und bester Infrastruktur.
Ruhiges Wohnen durch die zurückgesetzte Lage mit Anschluss an einen großen Innenhof.

Friedrichsdorf, die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Stadtteile: Burgholzhausen, Friedrichsdorf, Köppern und Seulberg.

ERDGESCHOSS:

Eigener Eingang.

Diele.

Offener Bereich (ca. 54,49 m²):
Großer, offener Bereich mit optischen Teilungen und vielfältigen (Nutzungs)Optionen (z.B. auch weiteres Zimmer):
Essbereich mit Blick in den Innenhof.
Offene Küche mit moderner EBK (2012).
Wohnbereich.

(Speise)Kammer mit Regalen, EUV und Waschmaschinenanschluß (ca. 1,9 m²).

Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer/Ankleide (ca. 7,72 m²).
Schlafzimmer 2 (ca. 11,79 m²).

Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (ca. 6,12 m²).

VOM HOF AUS SEPARAT ERREICHBAR:

Abstellraum im Erdgeschoss. (Dieser ist aktuell vermietet zu EUR 50,-/Monat).

1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ.