Elegantes EFH mit ELW mit vielen hochwertigen Einbauten und grünem Blick! WEG-Grundstück. 6181

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Wohnhaus wurde 1956 als Dreifamilienhaus – gemeinsam mit einem weiteren Gebäude gleicher Größe und Bauart – auf einem Grundstück mit 8.835 m² in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Garagen kamen in den 1970er Jahren hinzu.
1996/7 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert.

Heute wird es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Den heutigen Wohnbedürfnisse wird auch durch Grundrissveränderungen Rechnung getragen.

Die Räume sind großzügig, hell und extravagant ausgestattet. Hochwertige Einbauten finden Sie nicht nur in den beiden Marmorbädern (EG/OG) und der Küche. Lassen Sie sich überraschen!

Grundstück und Haus sind nach WEG geteilt. Sondereigentum und Sondernutzungsrechte sind klar geregelt. Der Grundstücksanteil beträgt (rechnerisch) 5.021 m².
Hof- und Gartenanlagen sind hochwertig und sehr gepflegt. Mehrere Freisitze bieten gleichermaßen Raum für Entspannung oder repräsentative Events.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Erneuerung der Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung der Fa. Wolf
2020 Dacheindeckung
2018 Kanalsanierung mit Schlauchliner
2016 Elektrik
2016 Erneuerung Außentreppe und Geländer, Sanierung Terrassenbelag Porphyr Steinplatten
1996 EBK
1996 Balkon OG
1996 Bad EG inkl. Verrohrung
1996 Bad OG inkl. Verrohrung
1996 diverse Einbauschränke

LAGE:

Gute Wohnlage in Altweilnau mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Busverbindung in unmittelbarer Nähe Richtung Usingen, Bad Homburg und Oberursel. Möglichkeiten zum Umstieg in die S5 oder U3 nach Frankfurt/Main.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Gute Anbindung an die B275 und zu den Autobahnen A3, A661 und A5.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Treppenauf- und abgang.

Flur.
Edles Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Aussichtsbalkon 1.
Schlafzimmer 2 mit EBS und Schiebetür zum Aussichtsbalkon 1.
Schlafzimmer 3 mit EBS.

HWR mit Einbauten und Waschmaschinenplatz.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Edles Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Großer Essbereich mit offener Küche und hochwertiger EBK. Ausgang zum Aussichtsbalkon 2.
Halboffenes Wohnzimmer mit Schiebetür zum Aussichtsbalkon 2.

HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

Flur.
Vorratsraum.

ELW (vom Hof separat zugänglich; Option: Verbindung zur Hauptwohnung):

Wohnraum mit offener Küche.
Flur.
Schlafzimmer mit EBS.

Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (WW via Durchlauferhitzer).
Kellerraum.