Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit viel Charme auf großem Grundstück. 6188

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 966 m² große Grundstück in zweiter Reihe wurde Ende der 1950er Jahre mit einem modernen Fachwerkhaus bebaut.
1991 wurde das Wohnhaus umgenutzt zum Wohnhaus, umfassend saniert und um einen Erker „Wintergarten“ erweitert..

Alle Räume sind hell und freundlich. Der Garten ist gut eingewachsen und verdient am Haus einen Rückschnitt.

VERKAUFSGRUND UND PREIS:

Das Grundstück ist Teil eines Nachlasses. Der Verkaufspreis richtet sich nach einem Gutachten, welches vom Nachlassgericht in Auftrag gegeben wurde. Es handelt sich deshalb um einen Mindestpreis.
Das Nachlassgericht muss dem Verkauf zustimmen.

LAGE:

Gute Wohnlage in zweiter Reihe eines gewachsenen Einfamilienhaus-Wohngebiets.
Laufnähe zur Schule, Einkaufsmöglichkeit etc.

Kurze Wege nach Bad Camberg und Idstein, wie auch zur A3.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle.

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 73,92 m² ohne Terrassenanteil; Fußbodenheizung):

Diele mit Einbauschrank.
Garderobe/EHV.
HWR.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Küche mit EBK.

Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Wintergartenanbau. Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
HAR/Heizungsraum (Ölheizung/Tanks).

DACHGESCHOSS (Wohnfläche ca. 38,56 m²; Heizkörper):

Flur mit Einbauschrank.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Großes Schlafzimmer 2 / Studio mit Einbauschrank.