EFH mit kleiner ELW für Aupair/Büro/gr. Kind in bester Wohnlage von Usingen 1. M 103

EFH in bester Wohnlage von Usingen 1 mit Option einer kleinen ELW mit separatem Eingang als Büro/Gästebereich…

Bei dem Vermietungsangebot handelt sich um das Erd- und Gartengeschoss.
Im DG gibt es noch eine Wohnung, die nur selten genutzt wird.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld „in den Weingärten“ von Usingen 1.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen hat – als ehemalige Kreisstadt – mehr Annehmlichkeiten zu bieten als die Ortsgröße vermuten lässt.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof. Ein Ausbau zur S-Bahn ist in Planung.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche (Übernahme der EBK aus 2023 gegen EUR 4.000,- Abstand obligatorisch).
Zimmer (Esszimmer oder Arbeitszimmer; Option: Rückbau der Trockenbauwand zum Wohnzimmer).

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Markisen horizontal und vertikal).

3 Schlafzimmer, 2 davon mit EBS.
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Waschmaschinenanschluss.

HANGGESCHOSS:

Eigener Eingang.
Flur.
Großes Zimmer mit Küchen-Option (Anschlüsse vorhanden).
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper.

Flur. EHV.
Flurerweiterung (Nutzung z.B. als Büroecke möglich).
Werkstatt (Sturz zum großen Zimmer vorhanden; ggf. als Küche nutzbar).
„Zimmer“.
Heizungsraum mit Viessmann Ölbrennwertheizung (2023). 6900 Liter kellergeschweißter Tank.

GARAGE mit el. Sektionaltor.
STELLPLÄTZE vor dem Haus.