Bungalow mit großem Wintergarten und grandioser Aussicht

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in ruhiger Wohngegend gelegene Grundstück wurde bereits 1962 mit einem Wohnhaus-Ensemble bebaut. Die hier zum Verkauf stehende Gebäudehälfte verfügt über 2 Vollgeschosse und stellt bis auf die Verbindung zum benachbarten Gebäudeteil ein vollwertiges, großes Einfamilienhaus dar. Dank der Hangneigung sind beide Geschosse leicht zugänglich, haben Gartenzugang und sind hangseitig in West-Richtung orientiert.

1996 (= fiktives Baujahr) wurde das Gebäude durch einen Anbau mit Wohnzimmererweiterung / Wintergarten mit Bürobereich und Schlafzimmer erweitert, seither bietet das Wohnhaus Platz für die Familie z. B. mit erwachsenen Angehörigen, gleichwohl kann die Erweiterung – da mit eigenem Zugang, Elektrounterverteilung, Badezimmer und Heizkreis versehen, auch getrennt genutzt oder vermietet werden.

Diese Immobilie bietet eine herrliche Aussicht mit Blick in den Taunus mit kurzen Laufwegen zu Geschäften und wurde in vielen Belangen modernisiert, es empfehlen sich jedoch noch Renovierungs- und Schönheitsarbeiten.

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann nach Erhalt ausgehändigt werden.

BESONDERE MERKMALE:

(1) Großzügige Auffahrt mit Pflasterung / Stellplätzen direkt vor dem Haus und 2 Garagen mit 2 weiteren Stellplätzen an der Grundstücksgrenze unten.
(2) Großvolumiger Wintergarten mit Fußbodenheizung und Jalousien.
(3) Kamin.
(4) (Teil)überdachte Terrasse.
(5) Panorama-Aussichtslage.
(6) Gartenflächen rückseitig und vorne zwischen Garagen und Haus.

MODERNISIERUNGEN:

(1) 2017: Große Terrasse 1 komplett inkl. Bangkirai Bodenbelag und Überdachung.
(2) 2017: Dach: Deckung komplett inkl. Attika und Rinnen.
(3) 1997: Zentraler Heizkamin mit Kassette (ca. 15 kW).
(4) 1997 und 1981: Doppelt isolierverglaste Fenster.
(5) 1996: Gebäudeanbau mit Schlafzimmer und Wintergarten / Wohnzimmer 2.
(6) 1996 und 1986: Fenster / Türen.
(7) 1996 und 1986: Sanitär / Bäder komplett.
(8) 1993: Niedertemperatur-Heizungssystem.

Ruhiges Wohngebiet. Panoramablick. Hanglage.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort in komfortabler Laufnähe.

Hohe Wohnqualität und dennoch kurze Fahrtwege nach Frankfurt, zum Flughafen, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Glashütten ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis. Glashütten grenzt im Norden an die Gemeinden Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis) und Schmitten, im Osten an die Stadt Königstein, im Süden an die Städte Kelkheim und Eppstein (beide Main-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Stadt Idstein (Rheingau-Taunus-Kreis).

ORTSTEILE:

Glashütten besteht aus den drei Ortsteilen Glashütten, Oberems und Schloßborn.
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2019): 5.325.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn-/S-Bahnanbindung in Königstein (12), Kronberg (S4), Eppstein (G20, S2) und Niedernhausen (G20, S2)
Busverbindungen nach Königstein (223 und 81) und weiter nach Kronberg (85, ) und Bad Homburg (261).
Schloßborn nach Glashütten (Anruf-Sammeltaxi AST 83).
Schloßborn nach Eppstein (805).
Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) www.verkehrsverband-hochtaunus.de.

Autobahnanschlüsse: Idstein (16 km), Bad Camberg (14 km) und Frankfurt/M.-Höchst (22 km).

FREIZEIT:

Gut markierte Wanderwege im gesamten Gemarkungsbereich der Gemeinde, Skiwanderwege – ab Parkplatz Kittelhütte, Langlaufloipe ab Parkplatz Billtalhöhe. Beheiztes Freibad und Vogellehrpfad im Ortsteil Schloßborn.
– Limeserlebnispfad mit Kastell Meisel.
– historische Glasöfen.
– Heimatmuseum in Schlossborn.

SCHULEN:

Hans Christian Andersen-Schule, Grundschule Glashütten.
Grundschule Schloßborn.

Weiterführende Schulen in Königstein, Oberursel und Bad Homburg.

ERDGESCHOSS (4-ZBB, Eingangsebene):

Hauseingang 1.
Diele (hochwertige Terracotta-Fliesen). Elektrounterverteilung.
Vorratsraum / Büro 1. Tankraum (4800 Ltr. Ölvolumen inkl. Überwachung (TÜV: 2023)).
Heizungsraum mit Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (AV = 5,3%) mit Warmwasserspeicher.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und große Wanne.

Schlafzimmer 3 (im Anbau mit Aufgang zum Wintergarten / Wohnzimmer 2) mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 1.
Schlafzimmer 4 / Büro mit kleiner Terrasse 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken. Waschmaschinenanschluss.

OBERGESCHOSS 1 (2-ZK):

Küche (ohne EBK).

Sehr großes Wohnzimmer-Esszimmer-Ensemble mit Zentralkamin, großen Fensterflächen mit herrlicher Aussicht und Ausgang zur großen, teilüberdachten Sonnenterrasse mit Ausgang in den rückseitigen Garten mit Gartenhäuschen.

Durchgang zum Wintergarten / Wohnzimmer 2 mit Abschattungsmarkise elektrisch betrieben, zeit-/licht-/windgesteuert und großem hinteren Bürobereich (Option: Schlafzimmer) und großen Fensterflächen und herrlicher Aussicht. Fußbodenheizung. Wendeltreppe ins EG.

GRUNDSTÜCK:

– Auffahrt gepflastert mit Stellplätzen oben.
– 2 Garagen + 1 Stellplatz unten.
– Gartenfläche zwischen Garagen und Haus.
– 1 Terrasse vorne, seitlicher Aufgang zur zweiten Terrasse, zur Gartenhütte, und zum rückseitigen Gartenbereich.

Objekt ID: 8138
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 225,00m²
Land area: 971,00m²
Grundfläche: 29,00m²
Etagen: 2
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Courtage:2,98 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Anzahl Garagenstellplätze:5
Stellplätze:5
Balkone:1
Terrassen:2
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Garage Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1993

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