Besondere Immobilie für Menschen mit Gemeinsinn und Freude an historischer Bausubstanz 1404

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses zu einem Hof-Ensemble gehörendes Fachwerkhaus mit modernem Anbau ist einfach ein Haus zum Liebhaben.
Von außen ist nicht erkennbar, welches Kleinod mit viel Platz Sie erwartet! Understatement 🙂
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Wohnhaus entstand 1979/80 aus dem Teil eines vorher landwirtschaftlich genutzten Gebäudes. 1994 wurde der moderne Anbau (Windfang/Diele, Gäste-WC und Foyer/Wohnraum 1) hinzugefügt. Die Baugenehmigungen liegen uns komplett vor.

STATUS:

Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die die Liegenschaft nach WEG aufteilen will. Das bedeutet, dass es sich bei dieser Immobilie rechtlich um eine Eigentumswohnung in Hausform mit Sonderrechten handelt. Der Miteigentumsanteil wird 304,414/1.000 betragen.
Den anderen Teil der Eigentümergemeinschaft bildet die riesige Scheune, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet und bisher im Erdgeschoss gewerblich genutzt wurde. Dort wird eine Wohnung entstehen, in die die Eigentümerin umziehen wird.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– großer Innenhof mit Sonder- und Gemeinschaftseigentum; Sondereigentum ca. 95 m² Hoffläche und ca. 47 m² Vorgarten (Stellplatz!)
– Kaminofen
– EBK
– 2 Bäder und Gäste-WC
– großzügige, offene Wohnräume
…

ENERGIEAUSWEIS:

Da die gesamte Hofanlage Denkmalschutz genießt, ist dieser nicht notwendig.

LAGE:

Gute grüne Wohnlage.

In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn („demnächst“ S-Bahn), Restaurants, Cafés, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (über 13.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen.

Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Klinik und viele Fachärzte.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ERDGESCHOSS (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC; Wohnfläche ca. 80.98 m²):

Windfang/Diele mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Foyer / Wohnraum 1 mit Ausgang zur Terrasse/in den Hof.

Großzügiges Esszimmer mit Kaminofen.
Küche mit EBK.

Flur.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Gastherme.
Kammer.

OBERGESCHOSS (2,5 Zimmer; Wohnfläche ca. 52,26 m²):

Großer, offener Wohnraum.
Schlafzimmer 2.

DACHGESCHOSS (1 Zimmer, Bad; Wohnfläche ca. 22,34 m²):

Kleiner Flur.
Tageslichtbad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 3.