Besondere Gelegenheit: Penthouse-Maisonette (Nießbrauch!) in Top-Lage! 8665

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 994 m² große Grundstück in bester Innenstadtlage wurde 1993 mit einem Wohngeschäftshaus (Dreispänner) nebst Tiefgarage in Massivbauweise bebaut.
Die Liegenschaft besticht durch eine sehr gefällige Architektur und einen guten Erhaltungszustand.

GLIEDERUNG:

1 Gewerbeeinheit im EG (Teileigentum mit 232,1/1.000 MEA).
8 Wohneinheiten (Sondereigentum mit insgesamt 701,9/1.000 MEA)
11 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum mit insgesamt 66,0/1.000 MEA)

Die Gewerbeeinheit wird als Arztpraxis genutzt.

VERKAUFSGEGENSTAND:

Es handelt sich um eine Penthouse-Maisonette (2. Obergeschoss mit umlaufender Dachterrasse plus Dachspitz). Die Wohnung ist barrierearm erreichbar (eine Stufe am Hauseingang, Aufzug); in der Maisonette befinden sich allerdings beide Bäder auf der oberen Ebene.
Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung (W8) beträgt 148,3/1.000 und für den TG-Stellplatz (G4) 6,0/1.000.

STATUS:

Im Grundbuch ist ein Nießbrauch zugunsten einer Einzelperson gesichert. Dieser Umstand hat zu einer erheblichen Preisreduktion gegenüber dem Verkehrswert der Immobilie geführt.

Mehr zu diesem Recht und den Folgen erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt für W8 EUR 977,-/Monat, wovon EUR 225,- der Erhaltungsrücklage zugeführt werden; für G4 sind es EUR 24,-/Monat bei EUR 9,- Rücklagenzuführung.

LAGE:

Top-zentrale Innenstadt-Wohnlage.
In wenigen Laufminuten erreicht man die Einkaufsmeile rund um die Louisenstraße, das Rathaus und den Kurpark.
Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in Laufentfernung. Beste Infrastruktur!

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Homburg (über 54.000 Einwohner) vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises im Ballungsraum Rhein-Main. Bad Homburg grenzt direkt an Frankfurt am Main. Bad Homburg grenzt an Wehrheim, Friedrichsdorf, Rosbach vor der Höhe, Karben, Frankfurt am Main, Oberursel und Neu-Anspach.

STADTTEILE:

Innenstadt (inkl. Altstadt), Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

BESONDERHEIT:

Die Kurstadt gilt wie weitere Taunusstädte sowohl als bevorzugter Wohnort besserverdienender Berufspendler nach Frankfurt am Main und ist auch Sitz zahlreicher Unternehmen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn:
S5: nach Frankfurt.
Taunusbahn: Bahnhof Bad Homburg (=Endbahnhof) – Orte des Hintertaunus.

Auto:
A661.

BODENPREISE:

Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung ist für den Bad Homburger Einzelhandel sehr vorteilhaft. Nur ein Teil fließt in den angrenzenden Frankfurter Einzelhandel ab. Politisch wird die Innenstadt attraktiv gehalten.
Die besonders hohe Lebensqualität, die Bad Homburg bietet, führt dazu, dass die Bodenpreise in Bad Homburg zu den höchsten in der ganzen Bundesrepublik zählen.

KURBETRIEB UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Kurbetrieb, der auf die zahlreich vorhandenen Heilquellen gründet. Zentrum des Kurbetriebs ist das 1982 bis 1984 errichtete, postmoderne neue Kurhaus. Das traditionelle Kaiser-Wilhelms-Bad liegt im Kurpark Bad Homburg, einem 44 Hektar großen Park im englischen Landschaftsstil (Entwurf von Peter Joseph Lenné) am Ostrand der Innenstadt. Der untere Teil des Parks ist vor allem für die vielen Brunnen bekannt, die relativ dicht beieinander liegen, aber zum Teil sehr unterschiedliche Mineraliengehalte aufweisen. Eine Reihe von Kliniken bieten Heilbehandlungen aller Art an. Neben den Hochtaunus-Kliniken, den Kliniken des Hochtaunuskreises sind dies unter anderem die Wickerklinik, Klinik Wingertsberg, Klinik Dr. Baumstark und die Paul-Ehrlich-Klinik.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit Aufkommen des Kurbetriebs (Mitte 19. Jhd.) und der Einrichtung einer Spielbank, wandelte sich die Stadt zu einem international bekannten Bad. Ab 1888 wurde Bad Homburg Sommerresidenz von Kaiser Wilhelm II. und seit dem 20. Jhd. ist Bad Homburg ein bevorzugter Wohnsitz der Frankfurter Oberschicht. Besonderheit: Bad Homburg hatte nie den Status einer kreisfreien Stadt und somit zunächst keinen Oberbürgermeister. Kaiser Wilhelm II. verlieh den amtierenden Bürgermeistern als persönliche Auszeichnung den Titel Oberbürgermeister und somit wurde Bad Homburg zu einer „Stadt mit Sonderstatus“.

2. OBERGESCHOSS:

Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur U-förmigen Dachterrasse und Aufgang zum Dachspitz.
Offene Küche mit EBK.

HWR mit Waschmaschinenanschluss (Option: Zimmer).

DACHSPITZ:

Großes Schlafzimmer. Ankleide.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

Offener Galerieraum (Option: Zimmer).
Abstellraum.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.

Gmeeinschaftswaschküche.

TG-STELLPLATZ.