Barrierefreier Bungalow – eine kleine Oase mitten in Kelkheim! Garage & Doppelcarport inklusive. W 5043

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 581 m² große Grundstück in Innenstadtlage von Kelkheim war zunächst mit einen Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut.
Dieses Nebengebäude wurde in den 1980er Jahren zu einem barrierefreien Bungalow zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert.

Das Grundstück wurde nach WEG geteilt. Gemäß der Teilungserklärung wurde die Grundstücksfläche geteilt (über 40 % beim zu verkaufenden Haus) und auch so optisch voneinander abgegrenzt.
Neben einem eigenen Grundstückzugang verfügt das zum Verkauf stehende, einstöckige Einfamilienhaus über einen kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, eine große Terrasse, einen überdachten Freisitz („Loggia“), eine Garage und einen Doppel-Carport.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2020 Innentüren beider Schlafzimmer
2014 Loggia: Fliesenbelag, Schiebetüren
2014 Durchlauferhitzer
2014 Terrasse
2014 neuer Außenputz
2013 Elektrisch betriebenes Sektionaltor Garage
2013 Bad komplett
2013 Innentüren (außer die beiden Schlafzimmer)
2013 Oberlicht im Bad (per Fernbedienung zu öffnen; Marke VELUX)
2012 Fenster WERU (Dreifachverglasung; u-Wert 0.6)
2012 Haustür
2012 EBK
2010 (Fußboden-)Heizung Schlafzimmer 2

ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Dieser berücksichtigt den Energieverbrauch aller drei Wohnungen und muss daher als nicht repräsentativ angesehen werden.
Das zum Verkauf stehende Haus steht besser da als das ältere ZFH …

ZUR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:

Der Miteigentumsanteil laut Grundbuch beträgt 241/1.000. Dies ist für die Kostenaufteilung vorteilhaft, da dies die tatsächlichen Verhältnisse nicht abbildet.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 250,-. Darin sind auch die Heizkosten enthalten, da man sich eine Heizung teilt, die sich im Keller des Zweifamilienhauses befindet. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

OPTION AUFSTOCKUNG:

Vor über 10 Jahren hat der Vor-Eigentümer eine Aufstockung planen lassen, die offensichtlich genehmigungsfähig gewesen wäre und zu der die Eigentümerin des ZFH auch ihre Zustimmung erteilt hätte. Die Unterlagen zu dieser Planung gehen natürlich auch auf den Erwerber über.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Wohnlage in Kelkheim Mitte. Der Park (Sindlinger Wiesen) und der Liederbach sind nur 100m entfernt.

Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu erreichen, z.B. Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken und das Fachärztezentrum. Außerdem gibt es Fitnessstudios, Modegeschäfte, diverse Bars, Eisdiele und eine Buchhandlung.

In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 263, 804 und E12 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB12 gut erreichbar.

ALLGEMEIN:

Kelkheim im Taunus ist eine Stadt im Vortaunus des Rhein-Main-Gebietes mit ca. 29.000 Einwohnern.
Kelkheim liegt unmittelbar westlich von Frankfurt am Main, ihr Kerngebiet liegt rund zehn Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtteils Unterliederbach.
Weitere Nachbargemeinden sind Hofheim, Eppstein, Glashütten, Königstein, Bad Soden und Liederbach.
Wichtige Nahziele sind neben Frankfurt am Main (10 km südöstlich), Wiesbaden (etwa 25 km) und Mainz (etwa 30 km).
Das Stadtgebiet reicht von der Mainebene (etwa 122 m ü. NN) bis zum Taunuskamm, höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563 m ü. NN. Weitere nennenswerte Berge sind der Staufen (454 m ü. NN), der Rossert (516 m ü. NN) und der Atzelberg (506 m ü. NN).

STADTTEILE:

(1) Kelkheim-Mitte, hervorgegangen aus dem früheren Dorf Kelkheim, ist heute die Innenstadt der Gesamtstadt.
(2) Münster ist der südlichste Stadtteil. Hier befindet sich das Freibad, die Gesamtschule und das größte Gewerbegebiet der Stadt.
(3) Hornau hat einen vorbildlich sanierten alten Ortskern.
(4) Fischbach ist vor allem ein Wohngebiet. Weithin bekannt sind die beiden Ausflugslokale Gimbacher Hof und Rettershof.
(5) Ruppertshain ist vor allem durch den „Zauberberg“ bekannt, der monumentale Klinikbau ist weithin sichtbar.
(6) Eppenhain liegt hoch in den Taunusbergen und ist nur über eine einzige Straße erreichbar.

VERKEHR:

Kelkheim besitzt drei Haltebahnhöfe auf der Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE), eine S-Bahn-ähnliche Vorortbahn, die im 30-Minuten-Takt von Königstein über Kelkheim und Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt. Die FKE betreibt im Frankfurter Westen zahlreiche Buslinien. Die Linie 804 des RMV bedient alle sechs Stadtteile. Außerdem fahren die Linien 263 und 815, sowie durch Ruppertshain zusätzlich die Linien 81 und 805 durch Kelkheim. Durch das Kelkheimer Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen 8 (Frankfurt-Limburg), 455 (Wiesbaden-Bad Homburg) und 519 (Rüsselsheim-Königstein). Auf der Bundesautobahn 66 gibt es eine Abfahrt Kelkheim.

WIRTSCHAFT:

Kelkheim ist bekannt als Stadt der Möbel. Zahlreiche mittelständisch geprägte Familienunternehmen produzieren und verkaufen bis heute in Kelkheim Möbel, speziell qualitativ gehobene Einrichtungsgegenstände und Stilmöbel. Bekanntestes Produkt war und ist der Frankfurter Schrank. Des Weiteren sind in Kelkheim Unternehmen der Papierindustrie und des Werkzeugbaus sowie kleinere und größere Handwerksbetriebe ansässig.

ERDGESCHOSS:

Überdachter Eingang.
Diele.

Großes Esszimmer mit Kamin-Option (Anschluss und Edelstahl-Schornstein vorhanden).
Offene Küche mit moderner EBK.

Wohnzimmer mit Ausgang zur großen, blickgeschützten Terrasse mit Außenkamin.

Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Waschmaschinenanschluss.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Hof.
Abstellraum (ohne Fenster; Lüftungsanlage vorhanden; Option: Waschmaschinenplatz, Anschluss vorhanden).

Überdachte und komplett umbaute Terrasse mit Schiebetüren „Loggia“ mit Durchgang zur Garage.

GARAGE mit elek. Sektionaltor.

DOPPEL-CARPORT.

SPEICHER im Dach:
(1) Kriechspeicher (erreichbar vom Außenbereich der Terrasse).
(2) Minispeicher (erreichbar per Zugtreppe im Schlafbereich)

Haupthaus:

Zugang über Außentreppe.
Gemeinschafts-Trockenraum.
Kellerraum mit ca. 7 m².