Aussicht in einmaliger Lage! Liebhaberstück mit viel Charme. Lassen Sie sich verzaubern. 6184

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Der Ursprung des zum Verkauf stehenden Wohnhauses stammt mutmaßlich aus dem 17. Jahrhundert. Genaueres ist leider nicht bekannt.

Gemäß einer Verkehrswertermittlung von 1975 handelt es sich um eine ehemalige Scheune (überwiegend massiv), die ca. 1961 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Der massiv errichtete Anbau, der das Wohnzimmer mit dem grandiosen Panoramablick beherbergt stammt demzufolge aus dem Jahr 1959.

Das Angebot besteht aus 2 Parzellen:

(1) Wohngrundstück (mit Garten 1) von 1.115 m², geteilt nach WEG, Anteil 565/1000
(2) Garten- und Waldgrundstück (Garten 2) von 2.509 m²

Das Wohnhaus grenzt mit seinem Anbau an einer Seite baulich an ein Fachwerkhaus, welches nicht zum Verkauf steht (anderer Eigentümer).

Aus den hellen Wohnräumen können Sie einen grandiosen Blick ins Weiltal und Richtung Neuweilnau genießen.
Insbesondere das Wohnzimmer mit Panoramafenstern und offenem Kamin im Anbau bietet gemütliche Plätze zum Schauen und Genießen. Das Dachgeschoss wartet mit Ausbaureserve auf.

Liebhaber von Holzfußböden (Parkett/Dielen) kommen hier voll auf Ihre Kosten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2015 Bad komplett
2015 Türen und Zargen OG

DENKMALSCHUTZ:

Die Immobilie ist als Bestandteil der Gesamtanlage Altweilnau eingetragen (Ensembleschutz).

ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Denkmalschutzes wird dieser nicht benötigt. Auskunft zur Anlagentechnik geben wir natürlich gern.
Beheizt wird das Haus aktuell durch eine mit Heizöl betriebene Warmluftheizung.

DACHSANIERUNG steht an!

ERDGESCHOSS:

Diele.
Wohnzimmer mit offenem Kamin, grandioser Aussicht und Abgang in den Garten 1.

Flur mit Arbeitsecke. Brenner der Warmluftheizung (Energieträger Öl).
Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer mit EBS und eigenem Eingang vom Hof.

Waschküche/HWR mit Dusche (Option: Tür zum Garten 2).

OBERGESCHOSS:

Flur mit Galerieabsatz.
Tageslicht-WC.
Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Waschbecken/Einbauschrank (2015).

Küche mit EBK (großer Gasherd!)

Wohnzimmer 2/Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit Aufgang zum Dachstudio (Raumspartreppe).

DACHGESCHOSS:

Studioraum, wurde bereits zu Wohnzwecken genutzt (nicht in der Wohnfläche enthalten; Option: bis in den Giebel öffnen).
Speicher.

DACHSPITZ:

2. Speicherebene.

NUTZFLÄCHEN (separat vom Hof begehbar):

Werkraum, Abstellraum & Öllager (2 x 2.000 Liter Kunststofftanks).

Durchgang zum Garten 2 (Selbstversorgergarten und Waldgrundstück).

Große GARAGE mit Sektionaltor. STELLPLÄTZE im Hof.

GARTENHAUS im Hof.

ÜBERDACHTE TERRASSE mit Außenkamin im Hof.