RESERVIERT! Außergewöhnliches Anwesen: Attraktives ZFH (bis 5 WE mögl.) + kleineres ZFH + Bauplatz 15830

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 2.071 m² großen Grundstück (damals noch 2 Flurstücke) wurde 1992 ein Zweifamilienhaus der Extraklasse in Massivbauweise (Poroton!) mit außenliegendem Treppenhaus errichtet. Die beiden sehr großen Wohnungen mit jeweils 4,5 Zimmern, 2 Tageslicht-Bädern und Wohnküchen mit EBK sind hell und freundlich.

1993 wurde das zunächst als Garagengebäude geplante Bauwerk zu einem zweiten Zweifamilienhaus umgebaut.

ENERGETISCHER STAND:

Beide Zweifamilienhäuser werden mit einer Ölheizung von 1992 beheizt. Im Haupthaus steht in beiden Wohnungen jeweils zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. Im Jagdzimmer im UG befindet sich ein elektrischer Kamin in der Optik eines offenen Kamins. Besonderheit in der DG-Wohnung: Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer).

Die Wohnung im EG sowie die Wohnungen in der ehemaligen Garage werden haben normale Heizkörper.

Die Außenwände und der Dachspitz sind bei beiden Gebäuden nicht bzw. nicht zeitgemäß gedämmt.

Der Ölverbrauch liegt laut Angabe der Eigentümer bei ca. 8.000 Litern/Jahr.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– Fußbodenheizung in der DG-Wohnung von Haus 1 (Haupthaus)
– 2 Kachelöfen in Haus 1 (Feinstaubfilter ist zu installieren)
– 2 Einbauküchen in Haus 1
– viele Einbauschränke in Haus 1
– Wäscheabwürfe in Haus 1 aus beiden Hauptbädern
– aufwendige Architektur (Erker, Treppenhausvorbau)
– Krüppelwalmdächer (beide Häuser)

OPTIONEN:

– Grundstücksteilung zur Erlangung eines Bauplatzes
– WEG-Teilung zur freien Veräußerung der beiden Häuser und/oder separater Wohnungen
– Aufteilung des großen Wohnhauses in bis zu 5 WE

STATUS:

Das größere der beiden Zweifamilienhäuser ist aktuell noch bewohnt, wird aber mit Verkauf freigestellt.

ENERGIEAUSWEISE:

Die Energiebedarfsausweise für beide Häuser wurden am 26.05.2026 erstellt und sind somit bis 25.05.2036 gültig.

Großes Haus:
Baujahr 1992
Baujahr Anlagentechnik 1992
Energieträger: Heizöl und Holz
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 174,8 kWh/(m² * a)

Kleines Haus:
Baujahr 1993
Baujahr Anlagentechnik 1992
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf: 212,7 kWh/(m² * a)

LAGE:

Gute Wohnlage am Ortsrand von Kefenrod.
Busverbindung in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Discounter, Bäckerei, Hofläden am Ort.

UMGEBUNG:

Die Gemeinde Kefenrod besteht aus den Ortsteilen Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen und Kefenrod.

Das Ortsbild von Kefenrod ist geprägt durch den ausgedehnten Komplex der Herzbergschule, eine großzügige Sportanlage mit Halle und dem sehr schönen durch Eigenleistung erstellten Abenteuerspielplatz. Die Kindertagesstätte direkt an der Herzbergschule (Ü3-Betreuung) und der große Grillplatz mit Grillhütte Am Born runden das Angebot im Ort ab. Das Gewerbegebiet In den Ellern bietet wohnortnahe Arbeitsplätze. Nur knapp drei Kilometer östlich liegt der Ortsteil Hitzkirchen mit der wunderschönen Wehrkirche aus dem 14. Jahrhundert. Diese thront über dem Dorf wie eine mittelalterliche Burg.

Die Ortsteile Burgbracht und Bindsachsen sind noch am meisten dem ländlichen Charakter verhaftet. Dieser Eindruck wird durch die landschaftlich reizvollen Ortslagen in den hochgelegenen Tälern der Vogelsberger Landschaft gefördert. Der Ortsteil Burgbracht präsentiert sich mit der schmucken Kirche und Bindsachsen mit der eigenwilligen Architektur des Dorfgemeinschaftshauses vor dem bulligen Turm des Gotteshauses.
In Helfersdorf, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Kefenrod, wurde in den letzten Jahren mächtig investiert. So konnte das schmucke Dorfgemeinschaftshaus Holzwich mit angeschlossener Kindertagesstätte (U3-Betreuung) für die Ortsteile Hitzkirchen und Helfersdorf entstehen.
Im Ortsteil Hitzkirchen mit seiner Wehrkirche drehen sich noch heute Mühlräder.

Die reizvolle Großgemeinde bietet ihren Besuchern gepflegte Wanderwege und eine gut geführte Gaststätte.

SCHULEN:

Herzbergschule Kefenrod.
Realschule Büdingen.
Wolfgang-Ernst Gymnasium Büdingen.
Berufliche Schule Büdingen.
Berufliche Schule Nidda.

Haus 1 (ca. 367 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 450 Wohnfläche)

ERDGESCHOSS (4,5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse; ca. 180,24 m²Wohnfläche ohne Terrassenanteile):

Großzügige Diele mit Garderobenbereich.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Große Kammer.

Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Wohnküche mit Ausgang in den Hof. Speisekammer.

Schlafzimmer 1 mit
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC en suite.

Schlafzimmer 2. Ankleide mit exkusiven Einbauten.
Tageslicht-Bad 2 mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Wäscheschacht „en suite“ (auch von der Diele zugänglich).

Schlafzimmer 3.

DACHGESCHOSS (4,5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, große Loggia; ca. 179,11 m² Wohnfläche ):

Großzügige Diele mit Garderobenbereich.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Große Kammer.

Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur großen Aussichts-Loggia.
Wohnküche mit Ausgang in den Hof. Speisekammer.

Schlafzimmer 1 mit
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC en suite.

Schlafzimmer 2. Ankleide mit exkusiven Einbauten.
Tageslicht-Bad 2 mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Wäscheschacht „en suite“ (auch von der Diele zugänglich).

Schlafzimmer 3.

SOUTERRAIN (aktuell überwiegend Nutzfläche; Wohnfläche möglich):

Großzügiger Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Jagdzimmer/Raum für Feierlichkeiten/Bar mit elektrischem Kamin.
Nebenraum.

Weiterer Raum (als Praxis genutzt).

Küche.
Abstellraum.
Bügelzimmer.
HWR.
Heizungsraum.

Flur mit Ausgang zum Hof (Außentreppe).
Raum mit Anschlüssen für ein Tageslichtbad.
Büro.

GARAGE (unterhalb der Terrasse).

Haus 2 (ca. 144 m² Wohnfläche)

ERDGESCHOSS:

Wohnung 1 (3 ZKB; ca. 71 m² Wohnfläche, Freisitzmöglichkeit im Hof)

Raum für Gartengeräte (Zugang separat vom Hof).

DACHGESCHOSS (separater Eingang; Zugang über Außentreppe, Freisitzmöglichkeit im separaten Gartenteil):

Wohnung 2 (3,5 ZKB; ca. 73 m² Wohnfläche)