Außergewöhnlicher Rückzugsort für Naturliebhaber

Das Vermietungsangebot dieses Einfamilienhauses der etwas anderen Art richtet sich besonders an Menschen mit dem Wunsch nach ländlicher Umgebung und Naturnähe, die offen für ungewöhnliche Aufteilungen von Haus und Grundstück sind, eine längere Treppe bis zum Haus sowie Fahrten von rd. 6 km zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten nicht scheuen, sowie eigenverantwortlich das Anwesen hegen, pflegen und auch für den Heizölnachschub sorgen.

Im Gegenzug steht ein rd. 1.400 m² großes, tiefes Grundstück mit vielen Rückzugs-, Garten- und Spielflächen für die Familie sowie für Tiere zur Verfügung, auf welchem ein Wohnhaus steht, das einerseits mit großzügigen Wohnbereichen, andererseits vielen lauschigen Ecken aufwartet.

Mit 4,5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, können hier Familien mit mehreren Kindern ein neues schönes Zuhause finden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, und das originelle Badezimmer beinhaltet eine praktische Hauswirtsschaftskammer mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner (diese können übrigens übernommen werden).
Darüber hinaus stehen weitere zahlreiche Ecken und Nischen für das Unterbringen zur Verfügung.
Ein Kaminofen im Essbereich sorgt an kalten Tagen und Nächten für wohlige Wärme.

Gerade vor kurzer Zeit wurden die neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung sowie die neue Brennwert-Ölzentralheizung fertiggestellt bzw. installiert.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss rückseitig der Ausbau des zweiten Schlafzimmers sowie eine Erweiterung des Wohnzimmers nebst Fassadenarbeiten noch in der Erstellung – deshalb derzeit noch teilweise Baustelle -, werden aber zum Einzug fertiggestellt sein. Insoweit wird das Haus in vielen Bereichen neuwertig dem Mieter übergeben.
Neben Waschmaschine/Trockner/Tiefkühler steht – nach Absprache – weiteres Inventar zur Übernahme zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt aufgrund Wegzugs der Eigentümerfamilie ins Ausland.

Die Nebenkosten für das Haus betragen anfänglich € 150,–/p. M., hinzu kommen Stromkosten sowie Heizöl, welches eigenständig bezogen werden muss.

Über die bei einer Anmietung üblichen Unterlagen zur Prüfung hinaus wird der Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung benötigt.

Die Eigentümerfamilie möchte bevorzugt an Nichtraucher vermieten.

LAGE:

Nahe am Ortsrand leicht erhöht und mit Blick in die umliegenden Wälder. Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich im Hauptort Rod a. d. W. oder in Grävenwiesbach, beide ca. 6 km entfernt gelegen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Spielplatz, sowie eine Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC stellt Weilrod eine der schönsten Lagen Deutschlands dar mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt (48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof) und den internationalen Flughafen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6.570 Einwohner, Stand: 2020) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als „Trainings-Umgebung“ für Führungskräfte.

PKW-Auffahrt mit mehreren Stellplätzen seitlich des Hauses.
Treppenaufgang seitlich der Auffahrt mit Zugang zum mehrfach eingefriedeten Garten (Tor mit Klingel), Außenterrasse (derzeit mit großem Trampolin) sowie weiterer überdachter Innenterrasse und zentralem Hauseingang.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang mit seitlicher Katzenklappe.
Vorgelagerter kleiner Wintergarten mit Arbeitsecke (und Anschlüssen hierfür).

Badezimmer mit Eckdusche (1 x 1 m)/Glasabtrennung, WC, Naturholz-Waschtischkonsole mit Ablagen und eingelassenem Badspiegel.
Hauswirtschaftskammer mit Anschlüssen/Stellplätzen für Waschmaschine/Trockner, sowie Regale.

Querflur mit großem Einbauschrank (dort Elektroverteilung)
Treppenaufgang ins OG.
Abstellraum unter Treppe mit eingebautem Tiefkühler.

Flur.
Schlaf-/Kinderzimmer 1 (links).

Offenes großes Wohnzimmer-Esszimmer-Küche-Ensemble.
Deckenventilator.
Großer Kaminofen.
Küche mit Einbauküche und Geräten (Steingussbecken, Ofen mit Pyrolyse, 4-fach Ceran-Induktionskochfeld mit Warmhaltebereich und Dunstabzug echt, großer Kühlschrank, ausklappbarer Allesschneider) sowie Bistrotisch und 5 Stühle.

Schlafzimmer 2 (links hinten).

DACHGESCHOSS:

Großes Schlafzimmer 3 mit Dachflächenfenster.
Abgetrennter Ankleidebereich.
Mehrere Abseiten-Stauräume.

UNTERGESCHOSS, Zugang von außen, Treppenabgang mit Tor von der Terrasse seitlich des Hauses (= auch Zugang zu den PKW-Stellplätzen):

Heizungs-/Technikraum mit Öl-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung (2021).
Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche.

Zugang zur hinter dem Haus gelegenen, eingezäuntem Freifläche (Nutzung z. B. für Tierhaltung) mit kleinem Verschlag.

WEITERE MERKMALE:

– Haus ursprünglich 1960 in Holzständerbauweise erstellt, über die Jahre mehrfach ausgebaut, modernisiert und hochwertig ausgestattet.
– Dachdeckung mit Dämmung 2022 und Fenster tlw. neu, Heizungsanlage 2021 neu.
– Außenverschieferung und erneuerte Fassadengestaltung.
– Bodenbeläge überwiegend hochwertiges, fest verklebtes Laminat oder Fliesenbeläge.
– Decken überwiegend mit weißen Holzpaneelen oder verputzt.
– Ausbau Wohnzimmer und Schlafzimmer 2 erfolgt aktuell!
– Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden, Haus aber noch nicht angeschlossen.

GRUNDSTÜCK:

– PKW-Auffahrt (relativ steil) mit längerer ebener Fläche oben, dadurch Sichtschutz.
– Grundstück mehrfach eingezäunt – vorderseitig seitlich separate abgesicherte Teilfläche mit Teich (Goldfische!) sowie Chill-Ecke und Gerätehütte mit Gartengeräten.
– Durch Hanglage erhöhte Grundstücksfläche oberhalb der Terrassen.
– Brot-Backofen und Küchenkräuterbeet im Bereich der Terrassen.

Objekt ID: B 289
Verfügbar ab: 01.07.2022
Miete: 1.200,00 EUR 
Nebenkosten: 150,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 128,00 m²
Grundstücksfläche: 1.400,00 m²
Grundfläche: 50,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Kaltmiete:1.200 €
Anzahl Außenstellplätze:5
Stellplätze:5
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Haustiere Vorratsraum Wintergarten Kamin Nichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 67,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss EG mit Erweiterung

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