Außergewöhnlich: 2 Eingänge, 2 große Maisonetten (3 WE mögl.) mit Garten & Stellplätzen! Ruhiglage.. 8151

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Maisonette-Stil (Teilung nach WEG vorhanden) mit jeweils eigenem Eingang.

Der Ursprung des ältesten Hausteils kann nicht genau beziffert werden, wird aber mit „um 1900“ angegeben,
Gesichert hingegen sind die An- und Umbauten von 1964 und 1983.

Die vordere Wohnung wird derzeit umfassend saniert/modernisiert (Elektrik, Verrohrung, Bäder, Böden, Dämmung, …). Im Zuge dessen wurden auch die Fenster in beiden Wohnungen 2024 komplett ausgetauscht. Sonderausstattung: 2 Klimaanlagen, die 5 Räume versorgen können.

Die hintere Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Haus wird mit Verkauf komplett frei übergeben.

ENERGIEAUSWEIS:

Der vordere Hausteil (andere ETW) stammt ca. von 1900. Im Energiebedarfsausweis wird das älteste Baujahr und damit auch die damalige Bauweise (Fachwerk) verarbeitet. Das Ergebnis wird der einen Wohnung, die 1983 in Massivbauweise errichtet wurde, nicht gerecht.

LAGE:

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Herzen von Seulberg.
Fußläufig erreichen Sie Spielplatz (ganz einfach durchs Gartentor), Kindergarten, Schulen, Ärzte, viele Geschäfte …

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Friedrichsdorf – die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

STADTTEILE:

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

WOHNUNG 1 (vordere Maisonette; 6ZKBB; ca. 174,10 m² Wohnfläche; Baujahre ca. 1900-1983; Sanierung 2024):

ERDGESCHOSS:

Eigener Eingang.
Diele.
Gäste-WC.

Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (neue Top-EBK).

Schlafzimmer 1.
Bad/Duschraum/WC. HWR mit Waschmaschinenanschluss.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.

Schlafzimmer 2.
Ankleideraum.
WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 3.
Ankleideraum.
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4.

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Schlafzimmer 5 (Studio).

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Heizungsraum.
Kellerraum.

WOHNUNG 2 (hintere Maisonette; 4ZKBB; ca. 163,74 m² Wohnfläche; Baujahr 1983):

ERDGESCHOSS:

Eigener überdachter Eingang.
Windfang/Diele. Aufgang zum OG.

OBERGESCHOSS 1:

Großzügiger Flur.
Wohn-/Essbereich.
Küche mit moderner EBK (2011).
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 2.

HWR mit Waschmaschinenanschluss / Mehrzweckraum (Nutzfläche!).