Attraktives REH mit schönem Garten und Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Nieder-Eschbach. 15879

Das Reiheneckhaus mit angebauter Garage, befindet sich auf einem Eckgrundstück, als Teil einer jeweils seitlich versetzten 3-er Häusergruppe. Es ist massiv gebaut und voll unterkellert, verfügt über ein über 27 qm ausgebautes Dachstudio (ist nicht in der Wohnfläche von 101 qm eingerechnet) , einen Balkon und einen separaten Zugang zum Untergeschoss. Die Hausbreite von über 7 m verschafft den Wohnräumen ein helles und komfortables Wohngefühl. Das Haus wurde ausschließlich von seinen Ersteigentümern bewohnt, instand gehalten und modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet damit die Basis für einen überschaubaren Modernisierungsaufwand. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachstudio bietet, wie in der Nachbarschaft bereits vielfach verwirklicht, die Möglichkeit durch den Einbau weiterer Fenster oder durch den Ausbau mit Dachgauben zusätzlichen Wohnraum und ein 2. Badezimmer zu schaffen.
Im Untergeschoss mit dem separaten Zugang über die Gartenseite, besteht die Option den Hobbyraum mit angrenzender Waschküche zu Wohnzwecken mit Bad/WC auszubauen. (z.B. Jugendzimmer, Home-Office, o.ä.).

Das großzügige Reiheneckhaus liegt in der sog. „Blumensiedlung“, einem Anfang der 70-er Jahre erbautem, ruhigem und ansprechendem Wohngebiet.
Nieder – Eschbach ist seit 1972 ein Stadtteil von Frankfurt. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen, die Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs, sowie eine vorzügliche ÖPNV-Anbindung sind hervorragende Standortfaktoren. Auch der Individualverkehr ist bestens aufgestellt. Ein umfangreiches und höchst aktives Vereinsleben, sowie das Naherholungsgebiet Eschbach-Auen machen Nieder-Eschbach zu einem liebens- und lebenswerten Stadtteil.

– voll ausgebautes Dachstudio mit 27 qm zu Wohnzwecken (ist nicht in der
Wohnfläche von 101 qm eingerechnet !)

– Kunststoff-Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)

– Terrasse (teilüberdacht) mit Markise (elektrisch)

– Garage am Haus + 2 Stellplätze + Fahrradhaus +Wallbox wäre möglich

– professionell gestalteter Garten (2020) mit Gartenhaus in Westausrichtung
und Zugängen vom Haus (Wohnzimmer und Keller) oder der
Rückseite des Gartens

– professionell gestalteter Hauseingangsbereich (2021)

– Balkon in Westausrichtung

– Ausbaureserve im Untergeschoss für Jugendzimmer, Home Office, o.ä.,
und/oder Duschbad mit WC

– Glasfaseranschluss

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache übergeben werden.