Attraktives EFH mit schönem Garten in guter Lage! 3-4 Schlafzimmer. Garage.

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen, gepflegten Einfamilienhaus begeistern!
Genießen Sie die Ruhe und die schöne Umgebung und machen Sie aus dem Haus Ihr neues Zuhause!

Ausstattungsmerkmale:

– EBK
– elektr. Rollläden im EG
– SAT-Anlage
– Heizungsanlage von 2022
– Garage mit elektr. Torantrieb
– Terasse und Balkon mit Süd-Ausrichtung

Mietvertrag:

Es wird eine Indexmiete vereinbart.

LAGE:

Gute Lage in einem beliebten Wohngebiet Nähe Klinikum Wetzlar. Bäcker um die Ecke.

Fußläufig erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus), Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte etc.

Gute Anbindung zur Autobahn A45 (Wetzlar-Süd).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

ERDGESCHOSS:

Windfang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Diele.
Küche mit EBK.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Süd-Terrasse und in den Garten.
Arbeitszimmer/Schlafzimmer 1.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Süd-Balkon.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Süd-Balkon.
Ankleide. Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Süd-Balkon.

DACHGESCHOSS:

Speicher.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
4 Kellerräume mit Waschküche (mit separatem Zugang zum Garten), Heizungsraum, Lager etc.

GARAGE mit elektr. Torantrieb.

GARTENHAUS.